房產中介沒有房產證可以簽訂購房合同嗎
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中介機構如果沒有房主的授權委托是沒有權利代表房主與第三方簽訂合同的，沒有房產證說明中介機構沒有盡到盡職義務，不了解房屋的信息，在房屋存在糾紛的情況下很容易讓第三方收到損失。 如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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在房產中介買房沒簽合同，訂金是否可以退還，可以嘗試進行協(xié)商。如果交納的是定金，由于對方的原因未能簽訂合同，那么定金能夠退還，且應是雙倍退還。根據(jù)2012年生效的《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
要依據(jù)具體情況而定。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋中介合同是基于重大誤解實施的民事法律行為，或者是一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，當事人可以向人民法院申請撤銷房屋中介合同，合同撤銷后無效。
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沒有中介簽訂的購房合同有效嗎只要符合合同生效條件，就是有效的。 對于書面的購房合同，只要是雙方真實意思的表示，內容條款沒有違反法律規(guī)定并且有雙方的簽字蓋章，購房合同就有效。 購房合同有效之后，內容不違反法律規(guī)定，簽字的雙方主體具有相應的民事權利行為能力，合同簽訂時即生
2021.02.08 164 -
沒有房產證簽訂的購房合同有效嗎？沒房產證簽訂的購房合同依然有效。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。房屋產權變更雖然需要進行不動產產權變更登記，但是沒有進行產權變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。沒有房產證僅是不能進行過戶登記，購房合同還是有效的。
2021.01.31 152 -
沒有房產證簽訂的購房合同有效嗎簽約時沒房產證購房合同是有效的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。房屋產權變更雖然需要進行不動產產權變更登記，但是沒有進行產權變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。所以，及時沒有房產證，不能進行過戶登記，購房合同還是
2021.04.27 193
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沒有簽訂購房合同可以辦理房產證嗎
1、沒有購房合同通常來說是不能依法辦理房產證的。 、根據(jù)相關法律規(guī)定，不動產物權的設立、變更，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。而確認當事人對登記房產具有權屬的主要材料就是購房合同。
2023-05-06 15,340 -
在房產中介買房沒簽合同訂金可以退嗎
由于訂金不屬于法律概念，一般認定為預付款。經過與房產中介協(xié)商一般可以退。但是如果交的是定金，因自身原因沒能簽合同，定金不會退還。根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或
2022-06-03 15,340 -
在房產中介購房沒有簽合同能退嗎
通過房產中介買房先支付定金但沒有簽合同，訂金可以要求退還，如果雙方協(xié)商一致退還訂金的，可以退；如果合同標的物也就是當事人所購買的房屋嚴重不符合約定的可以要求退訂定金。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和
2022-07-04 15,340 -
在房產中介買房沒簽合同可以退房嗎
通過房產中介買房先支付定金但沒有簽合同，訂金可以要求退還，如果雙方協(xié)商一致退還訂金的，可以退；如果合同標的物也就是當事人所購買的房屋嚴重不符合約定的可以要求退訂定金。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和
2022-06-04 15,340
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01:20
簽訂購房合同定金可以退嗎簽訂購房合同的定金一般是不退的。這是因為在買賣雙方簽訂購房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買方在簽完購房合同后后悔了，由于之前賣方為了與買方簽訂合同付出了不少時間和金錢成本
1,157 2022.06.22 -
01:04
房產中介沒有履行合同如何起訴房產中介沒有履行合同，就應當承擔相應的違約責任，如果房產中介拒絕承擔違約責任的話，當事人可以向具有管轄權的人民法院提起訴訟。而在起訴的時候，當事人就需要向人民法院，遞交書面的起訴狀。但是需要注意，根據(jù)我國民事訴訟法第一百二十條的規(guī)定，如果當
1,269 2022.04.17 -
00:52
簽了購房合同可以退房嗎滿足退房的條件就可以要求開發(fā)商退房。很多人認為購房合同簽了就不能夠退了，但是房屋也是商品，滿足退房的條件就可以要求開發(fā)商退房退款。退房的條件主要包括兩種，約定條件和法定條件。約定條件就是指的購房者與開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同的時候，在合同中
659 2022.06.17
