通常情況下，商品房的買賣合同是政府房產(chǎn)管理部門提供的范本，主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的條款內(nèi)容，如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒有，可以在空白條款中填寫清楚，或者另行簽訂補充合同。簽訂購房合同要注意哪些方面的內(nèi)容： (一)產(chǎn)權(quán)方面問題注意 1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。 3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。 4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實際價格清退購房款項。 5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進(jìn)行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。 (二)所購房屋的質(zhì)量保證： 1、墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。 2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。 3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。 4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。 5、公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。 6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行最終裁決。 (三)開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。 (四)交房條件約定： 1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實測面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 2、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 3、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進(jìn)行賠償。 4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失(雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中)。 5、收房時應(yīng)交納的費用。