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購房合同簽訂應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題?

2023-11-27 09:02

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簽訂購房合同時候仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/7741260661454117677.html">房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。在商品房銷售中,很多開發(fā)商往往會委托中介公司代銷樓盤。因此就可能出現(xiàn)個別中介公司采用“一房多售”等方式,騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象。 盡可能不漏項。對商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)逐項認(rèn)真填寫,并且審讀清楚,這些內(nèi)容不應(yīng)有漏項,因為這些條款關(guān)乎所購房屋的合法性。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人均可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減等。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

一是需要查看合同中該房屋的土地性質(zhì),有一些由于是綜合或者商住,導(dǎo)致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年;二是要確保合同文本的規(guī)范性,不得隨意修改,并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項具體內(nèi)容;三是查看開發(fā)商的銷售資質(zhì);四是查詢是否被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的房產(chǎn)等有權(quán)屬瑕疵;五是預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金,這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛;六是注意辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購房款等問題的期限以及賠償金進(jìn)行的約定;七是需要弄清楚房屋的用途,是否能遷入戶口,避免影響到培養(yǎng)子女讀書等;八是購房者有權(quán)利拒絕繳納不合理的收費(fèi),繳納契稅、印花稅等;九是認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件;十是如果開發(fā)商要求業(yè)主填寫補(bǔ)充協(xié)議,者一定要注意,這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款,對購房人非??量?,千萬不要輕易簽字。

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