買二手房需要注意些什么風(fēng)險(xiǎn)
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：議價(jià)。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。 2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。 3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：“議價(jià)成功后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買或不依約履行，則誠(chéng)意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣方承諾，賣方承諾到達(dá)受托人即視為到達(dá)委托人。委托人與賣方的買賣合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》。若買方逾期或違反上述任一條件，則按違約處理，定金不予退回，賣方有權(quán)即時(shí)解除并另行出售上述物業(yè)。4、加上下列條款：“簽署本委托書后30天內(nèi)(即年月日前)買賣雙方及中介方?jīng)]有共同簽署正式的《房屋買賣協(xié)議》的，本委托書終止，中介方同時(shí)退還定金給買方。逾期每日按照定金的1%向買方支付違約金。沒(méi)有簽署上述協(xié)議的，中介方不得將定金交給賣方或者沒(méi)收定金。本條款與其它條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
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二手房交易過(guò)程中應(yīng)謹(jǐn)防的風(fēng)險(xiǎn)有該房是否具備正當(dāng)交易的條件、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、房屋質(zhì)量是否過(guò)關(guān)、房主身份是否真實(shí)；簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間等。
二手房買賣需要注意的事項(xiàng)： 1、二手房屋的處分人是否是有權(quán)處分，房屋出賣人是否為房屋所有人； 2、二手房屋的產(chǎn)權(quán)是否有權(quán)屬爭(zhēng)議； 3、二手房屋是否有設(shè)定抵押等情況； 4、二手房屋的使用年限和質(zhì)量等相關(guān)情況。
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二手房買賣應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房買賣需警惕的交易風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.04.10 166 -
二手房買賣需要注意些什么1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.11.11 379 -
二手房買賣出售時(shí)要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰。隱患二：賣方資質(zhì)有問(wèn)題。隱患三：買房者資質(zhì)有問(wèn)題。隱患四：不良中介騙術(shù)多。隱患五：房屋價(jià)格未標(biāo)清。隱患六：“做低房?jī)r(jià)”糾紛多。
2020.02.11 245
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買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-21 15,340 -
買二手房要注意什么購(gòu)買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-23 15,340 -
二手房買賣需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實(shí)；房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以進(jìn)行正常過(guò)戶；買賣合同中關(guān)于交易時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格、方式和違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)明確等。
2022-06-08 15,340 -
二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些，買賣需要注意什么
二手房買賣需要警惕的交易風(fēng)險(xiǎn)包括：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；不退押金的霸王條款；房屋交易有限或已納入拆遷范圍；中介公司有暗箱操作。
2021-12-16 15,340
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購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,645 2022.04.15 -
00:54
購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
780 2022.05.18
