開發(fā)商降價之后買房可以要求賠償嗎
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開發(fā)商降價,買房者可以退房或者主張差價補償嗎?一:條件在開發(fā)商有商品房預售許可證(期房)或者商品房銷售許可證(現(xiàn)房),并且開發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實)的情況下,商品房買賣合同正當有效,合同雙方當事人,包括開發(fā)商和業(yè)主都應該遵守合同,不能惡意違約,假如合同沒有特別約定降價買房者可以退房或者補償差價,那么開發(fā)商降價業(yè)主不能有此主張,否則就是不尊重契約;二:期房和現(xiàn)房的區(qū)別是開發(fā)商是否辦理下整棟樓的產(chǎn)權(quán),這叫初始登記,是辦理在開發(fā)商的名下,假如辦理下了,就叫現(xiàn)房,反之就是期房;三:在合同正當有效的條件下,只能和開發(fā)商協(xié)商一致才能解除合同,退房,但是要承擔一定的違約責任,不過在目前的情況下,開發(fā)商一般不會退房;四:假如開發(fā)商違約交房或者違約辦理產(chǎn)權(quán)證到一定期限,業(yè)主可以主張解除合同,退房并且讓開發(fā)商承擔一定的違約責任,但是必須在合同約定的期限發(fā)出書面退房通知;五:假如買房人是貸款買房,貸款沒有批下來并且買房人沒有其余的錢支付房款,合同目的達不到,合同無法實際履行,合同只能解除,買房人只能主張退房,但是買房人很可能要承擔一定的違約責任;六:假如開發(fā)商一房兩賣,買房人可以主張解除合同,退房,讓開發(fā)商雙倍返還己付購房款。
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商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需承擔違約責任。從法律上講,開發(fā)商降價屬于房地產(chǎn)交易的風險。除非合同有約定,否則基本不允許退房。
開發(fā)商降價可以退房。開發(fā)商降價在一定的條件之下是可以退房的。如果是開發(fā)商違約而導致合同的目的不能實現(xiàn),或者是因為不可抗力的因素致使合同的目的不能實現(xiàn),買房人是可以請求解除合同,并且要求退房的。但是,如果沒有以上的事由,買房人退房的屬于違約的。
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2022-06-06 15,340 -
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開發(fā)商降價可以退房嗎
目前,并沒有購房后開發(fā)商降價,可以退房的法律規(guī)定。退房是指解除購房合同,只有出現(xiàn)法定事由以及約定事由時,才可以解除購房合同。根據(jù)《民法典》第五百六十二條第二款規(guī)定,當事人可以約定一方解除合同的事由。解
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開發(fā)商交房延期有賠償嗎開發(fā)商延期交房,業(yè)主是可以獲得賠償?shù)?。對于業(yè)主來說無法按時收房,無法按時的對房屋進行使用,收益,那么肯定會帶來很大的不利影響。業(yè)主向開發(fā)商主張賠償?shù)?,首先看商品房買賣合同之中是否有約定。有約定就按照約定來執(zhí)行。如果說沒有約定或者約定無效的,
1,588 2022.04.17 -
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