開發(fā)商不得以售后返租方式銷售未竣工的商品房，售后返租是否合法？
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2001年實施的《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！庇纱宋覀兛梢钥闯?，《商品房銷售管理辦法》對開發(fā)商以返本銷售的方式銷售商品房的行為是絕對禁止的，而對于售后返租的銷售方式，僅僅是規(guī)定不得銷售未竣工的商品房，也就是說對于已竣工的商品房銷售是不禁止采用售后返租方式進(jìn)行銷售的。《商品房銷售管理辦法》同時規(guī)定了開發(fā)商違反第十一條行為的罰則：“處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款?！?/p>
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開發(fā)商返租商鋪是違法的。返租商鋪是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。
返租商鋪是不合法的。 商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。國家已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式。
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返本銷售返商品是合法的嗎不合法。所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給購買人，購買人一次性支付給開發(fā)企業(yè)全部購房價款；開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價款全部返還給購房者。
2020.09.17 554 -
開發(fā)商以商鋪返租出售商鋪是違法嗎?開發(fā)商返租商鋪是違法的。返租商鋪是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。
2020.01.06 245 -
商鋪售后返租如何起訴打官司需要準(zhǔn)備的材料： 1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、?？谛畔ⅰ⑵髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等； 2、原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等； 3、租賃房屋系合法出租的材料：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公
2021.01.20 835
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房地產(chǎn)企業(yè)能否采用售后包租的方式，銷售未竣工的商品房？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2023-06-12 15,340 -
房地產(chǎn)企業(yè)可以采用售后包租的方式，銷售未竣工的商品房嗎？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2023-06-13 15,340 -
房地產(chǎn)企業(yè)可以采取售后包租的方式銷售未竣工的商品房嗎？
《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，房地產(chǎn)企業(yè)不得采取售后包租的方式銷售未竣工的商品房。該問題涉及到的相關(guān)文件：《商品房銷售管理辦法》
2023-06-12 15,340 -
商鋪售后返租如何起訴
1、首先去有管轄權(quán)地法院起訴，需要準(zhǔn)備起訴狀及其副本和證據(jù)材料，證據(jù)材料包括原告主體資格的材料、證明原告訴訟主張的證據(jù)。 2、其次材料符合法定條件的，有的法院會當(dāng)場立案受理，有的法院會在7日內(nèi)通知是否
2023-08-04 15,340
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01:12
商鋪分割銷售合法嗎判斷商鋪分割銷售是不是合法，需要根據(jù)具體的情況來確定。 商鋪分割銷售時，如果每一個分割的部位都進(jìn)行了獨立產(chǎn)權(quán)申報，并在有關(guān)部門進(jìn)行了備案登記的話，則分割銷售的商鋪是合法的，這時，購買分割銷售的店鋪的法律風(fēng)險會較小。 如果分割銷售的商鋪是開發(fā)
4,405 2022.06.01 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
