房子估價時怎么評估價格
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房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)，根據(jù)評估的房屋新舊程度，計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下： 1.房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值 2.房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%) 3.房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值) 4.年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限 5.年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價采用“市場比較法”，即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關系人;或者賣家急于出售或買家急于購買的情況;或者買方或賣方對市場行情缺乏了解;或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現(xiàn)差異。
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