二手房過(guò)戶(hù)協(xié)議只簽字沒(méi)過(guò)戶(hù)有效嗎
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二手房不過(guò)戶(hù)只簽訂協(xié)議，其協(xié)議是有效的，但房產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)很容易發(fā)生糾紛，而且，對(duì)于一些限制交易的房屋，即使制定的協(xié)議，也有可能不受法律保護(hù)。制定二手房交易協(xié)議，應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
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賣(mài)車(chē)沒(méi)過(guò)戶(hù)有協(xié)議可以有效，車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)以交付的時(shí)候發(fā)生效力。但是二手車(chē)不辦過(guò)戶(hù)，只簽協(xié)議存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。
賣(mài)車(chē)沒(méi)過(guò)戶(hù)有協(xié)議可以有效，車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)以交付的時(shí)候發(fā)生效力。但是二手車(chē)不辦過(guò)戶(hù)，只簽協(xié)議存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。
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二手房沒(méi)過(guò)戶(hù)雙方簽了協(xié)議有效嗎二手房沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方當(dāng)事人簽署了買(mǎi)賣(mài)合同且做了公證，那么這份協(xié)議是合法有效的。
2020.09.30 312 -
房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)只有協(xié)議有效嗎房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)，只有協(xié)議，沒(méi)有效。 簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議雖然成立，但是雙方未到房產(chǎn)管理部門(mén)變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記的規(guī)定。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不發(fā)
2022.06.17 631 -
二手車(chē)不過(guò)戶(hù)簽訂協(xié)議有效嗎購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)時(shí)，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未辦理過(guò)戶(hù)的，只要協(xié)議符合法律規(guī)定的，協(xié)議是有效的，過(guò)戶(hù)并不是車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)的必要條件。
2020.07.22 423
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二手房不過(guò)戶(hù)只簽定協(xié)議有效嗎
二手房不過(guò)戶(hù)只簽訂協(xié)議，其協(xié)議是有效的，但房產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)很容易發(fā)生糾紛，而且，對(duì)于一些限制交易的房屋，即使制定的協(xié)議，也有可能不受法律保護(hù)。制定二手房交易協(xié)議，應(yīng)注意以下問(wèn)
2022-03-23 15,340 -
二手車(chē)沒(méi)過(guò)戶(hù)，只是簽了協(xié)議，協(xié)議有效嗎
二手車(chē)沒(méi)過(guò)戶(hù)只是簽了協(xié)議，滿足下列條件才有效：簽訂協(xié)議的當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；簽訂協(xié)議的當(dāng)事人意思表示真實(shí)；車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的形式符合法律
2022-05-15 15,340 -
二手房不過(guò)戶(hù)只簽了協(xié)議，能過(guò)戶(hù)嗎
二手房不過(guò)戶(hù)只簽訂協(xié)議，其協(xié)議是有效的，但房產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)很容易發(fā)生糾紛，而且，對(duì)于一些限制交易的房屋，即使制定的協(xié)議，也有可能不受法律保護(hù)。制定二手房交易協(xié)議，應(yīng)注意以下問(wèn)
2022-05-07 15,340 -
二手房未過(guò)戶(hù)只簽過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)可以嗎
二手房買(mǎi)賣(mài)屬于基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》第9、14、17條的規(guī)定，發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需要滿足三個(gè)條件：1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效2、賣(mài)房人具有處分房屋的權(quán)利3、辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記如果沒(méi)有
2022-10-11 15,340
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01:10
買(mǎi)房子不過(guò)戶(hù)只寫(xiě)協(xié)議有效嗎買(mǎi)房子不過(guò)戶(hù)只寫(xiě)協(xié)議的，也會(huì)有效。但是會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如：一房二賣(mài)。如果真的出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，那么該買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣(mài)通常是指，出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將
3,142 2022.05.11 -
01:15
二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)區(qū)別二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個(gè)交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時(shí)，雙方可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)的主要的區(qū)別就是，只有過(guò)戶(hù)才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)
2,194 2022.04.15 -
01:17
買(mǎi)二手房可以過(guò)戶(hù)嗎正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶(hù)手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,963 2022.10.23
