二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別

2022-04-15 2,188

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二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個(gè)交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時(shí)，雙方可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過(guò)戶的主要的區(qū)別就是，只有過(guò)戶才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，而網(wǎng)簽沒(méi)有這種效力。通常情況下，先要網(wǎng)簽備案登記，之后才可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)，也就是說(shuō)，拿到產(chǎn)權(quán)證是在網(wǎng)簽備案之后的。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方當(dāng)事人可以先簽訂合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，最后去辦理過(guò)戶手續(xù)，這是一個(gè)過(guò)程。其中需要注意：二手房網(wǎng)簽不能代表一定辦理了過(guò)戶。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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獨(dú)家院二手房與單元房二手房的過(guò)戶有什么區(qū)別？
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情

2024-06-24 26
二手房網(wǎng)簽合同與商品房合同區(qū)別在哪里
我國(guó)目前對(duì)二手房網(wǎng)上簽約及合同備案是沒(méi)有規(guī)定的，只對(duì)商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約和備案進(jìn)行了規(guī)定。法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)

2020-04-22 160
二手房直接過(guò)戶不網(wǎng)簽可以嗎
根據(jù)規(guī)定，我國(guó)二手房不網(wǎng)簽時(shí)不能過(guò)戶的。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地

2021-08-28 1,905

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獨(dú)家院二手房與單元房二手房的過(guò)戶有什么區(qū)別?
過(guò)戶手續(xù)是沒(méi)有區(qū)別的。過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算是有區(qū)別的，因?yàn)楠?dú)家院屬于非普通住宅房產(chǎn)，而單元房只要小于144平方米的是屬于普通住宅房產(chǎn)，兩者過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算方法是不同的。

2022-10-31 15,340
二手房買賣過(guò)戶步驟與新房有何區(qū)別
二手房購(gòu)房步驟與新房不同：購(gòu)買新房貸款可以提供銀行流水、收入、信用信息，購(gòu)買二手房貸款銀行需要評(píng)估房屋年限；新房交易稅主要包括契稅、公共維修基金、二手房交易稅主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅；新房一般

2021-11-06 15,340
區(qū)分二手房過(guò)戶與更名
更名操作：這是開(kāi)發(fā)商作為一層級(jí)操作，此時(shí)房產(chǎn)證尚未辦理，購(gòu)房者僅持有商品房買賣合同，未獲得正式產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商將收回原先簽的合同，與購(gòu)房者重新簽訂一份帶有您姓名的新合同，之后開(kāi)發(fā)商將通知您辦理房產(chǎn)證事宜。

2025-01-15 15,340
房產(chǎn)未滿五年贈(zèng)與與買賣二手房過(guò)戶的區(qū)別
房產(chǎn)未滿5年的是過(guò)戶費(fèi)過(guò)程中花費(fèi)最多的一種過(guò)戶方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個(gè)稅，那么始終都是交易過(guò)戶比較合算節(jié)約。1、贈(zèng)予需要到公證處辦理公證手續(xù)：贈(zèng)予時(shí)候需要辦理贈(zèng)予合同公證，或是雙方分別辦理

2022-01-25 15,340

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00:52
買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎
網(wǎng)簽并不是購(gòu)買二手房的時(shí)候，必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復(fù)雜，有了網(wǎng)簽的這個(gè)步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開(kāi)透明化，也能為買方減少交易的風(fēng)險(xiǎn)。因此，越來(lái)越多地方的房屋管理部門會(huì)要求二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽

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00:53
買的二手房怎么過(guò)戶手續(xù)
二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)

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01:03
買二手房必須過(guò)戶嗎
買二手房一般情況下需要過(guò)戶，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過(guò)戶，這是存在隱患

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