房產(chǎn)未滿5年的是過戶費(fèi)過程中花費(fèi)最多的一種過戶方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個(gè)稅，那么始終都是交易過戶比較合算節(jié)約。1、贈(zèng)予需要到公證處辦理公證手續(xù)：贈(zèng)予時(shí)候需要辦理贈(zèng)予合同公證，或是雙方分別辦理贈(zèng)予公證書以及接受贈(zèng)予公證書，贈(zèng)予公證的花費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的2%，房產(chǎn)的價(jià)值是按照房產(chǎn)所在地的評(píng)估價(jià)格確定，需繳納0.3%至1%的評(píng)估費(fèi)；2、贈(zèng)予需要全額繳納契稅，并繳納印花稅：贈(zèng)予的時(shí)候是不能享受契稅減免征收的規(guī)定，所以需要繳納3%的契稅，而不是普通住宅的1.5%，同時(shí)還要繳納萬分之五的印花稅；3、無償贈(zèng)予還會(huì)涉及個(gè)人所得稅直系親屬之間的贈(zèng)予是不需要繳納個(gè)人所得稅的。但是房產(chǎn)交易者采用的無償贈(zèng)予方式，是需要繳納個(gè)人所得稅的，而且接受贈(zèng)予者在取得該房產(chǎn)的時(shí)候需要繳納1%的個(gè)人所得稅，今后如果出售該房產(chǎn)，再出售的時(shí)候還要按照房產(chǎn)全部?jī)r(jià)值繳納20%的個(gè)人所得稅！也就是說，用贈(zèng)予的方式取得一套價(jià)值100萬的房產(chǎn)，今后如果轉(zhuǎn)手出售時(shí)候，就至少要繳納100萬×20%=20萬元的個(gè)人所得稅，所以如果房產(chǎn)購(gòu)買者有今后轉(zhuǎn)手出售房產(chǎn)打算的，采用贈(zèng)予是很虧的。