二手房土地證過戶與買房的區(qū)別?
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1.二手房買賣，必將房產(chǎn)證土地證過戶到自己名下，以免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。 劃撥過戶需繳納的是土地收益金，土地出讓金是針對(duì)出讓的。 土地收益金的算法是：房產(chǎn)面積*地價(jià)*15%。地價(jià)我這邊一級(jí)地是1661元,二級(jí)地是1024，三級(jí)地是912 2.土地證過戶，需房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、完稅證明復(fù)印件、契稅單原件等，其中如果要辦理兩證合一則房產(chǎn)證要原件。契稅單原件就是辦理房產(chǎn)證時(shí)到地稅繳納契稅時(shí)有幾張顏色的單子。 過戶不會(huì)改變土地的性質(zhì)。不是交了土地收益金劃撥就變成出讓的。 3.完稅證明有2份，一份是賣方的，一份是買方的?？梢愿鶕?jù)自己需要向中介討回屬于自己的。 合同的話，看后面簽署幾份。按理買賣雙方應(yīng)各執(zhí)一份，但過戶需提交合同，所以沒有合同也可以的。今后若有糾紛，可到房管處查檔。 4.圖紙是就是原產(chǎn)權(quán)證上復(fù)印了貼到新的產(chǎn)權(quán)證上，所以沒什么問題。
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二手房公證與過戶的區(qū)別。如下：1、兩者產(chǎn)生的法律效果不同。二手房公證不能起到真正轉(zhuǎn)移所有權(quán)的作用，二手房過戶，被過戶一方可以取得房屋所有權(quán)；2、二者辦理機(jī)構(gòu)不同。二手房過戶是到房屋登記中心辦理；二手房公證是到公證機(jī)構(gòu)辦理；3、兩者的憑據(jù)形式不同。二手房公證的憑證是公證書；二手房過戶的憑證是房產(chǎn)證。
二手房網(wǎng)簽與過戶的區(qū)別如下：效力不同：只有過戶才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，而網(wǎng)簽則不具有此效力；辦理順序不同：一般是先有網(wǎng)簽備案登記，其后才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候可以先簽訂合同，然后進(jìn)行網(wǎng)簽。
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買二手房土地證沒過戶怎么辦買二手房土地使用證沒過戶，可以與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商過戶日期，辦理過戶。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所
2020.07.24 268 -
二手房公證和過戶區(qū)別二手房公證和過戶區(qū)別有以下三點(diǎn)，分別是： 1、服務(wù)對(duì)象不同。房產(chǎn)公證只是對(duì)房屋買賣合同的公證，而過戶是指將房產(chǎn)證的名字改成買房人的名字； 2、產(chǎn)生效果不同。房產(chǎn)公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過戶的效力，僅起一個(gè)證明的作用，而房產(chǎn)過戶在房管局
2022.05.27 626 -
買二手房房子過戶了土地使用證還需過戶嗎如果房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房等屬于享受國(guó)家優(yōu)惠政策的房屋，則一般不再辦理土地的使用權(quán)過戶手續(xù)。
2020.11.20 261
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二手房買賣土地證過戶
流程如下：1、簽訂土地合同 買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)
2022-08-10 15,340 -
二手房過戶的土地證
1、簽訂土地合同買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。 2
2022-06-30 15,340 -
二手房產(chǎn)證與土地證怎么過戶
一名網(wǎng)友買了一套二手房,房產(chǎn)證和土地證都拿到了,但是土地證上的土地使用者還是原房東,用途:住宅用地,使用權(quán)類型:國(guó)有出讓.(房產(chǎn)證上已經(jīng)是網(wǎng)友的名字了,當(dāng)時(shí)沒注意看清楚土地證).如果我要把這套房子賣掉
2022-10-29 15,340 -
買二手房沒有土地證可以過戶嗎，二手房沒有土地證
一般情況下，二手房無土地使用證不能轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請(qǐng)； （二）申請(qǐng)人、代理人的身份證明材料、授權(quán)
2021-12-16 15,340
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二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個(gè)交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時(shí)，雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過戶的主要的區(qū)別就是，只有過戶才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)
2,189 2022.04.15 -
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土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證和房產(chǎn)證，一般有以下的兩個(gè)區(qū)別，具體如下： 1、概念不同：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)，或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)，或使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，
4,433 2022.05.11 -
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
715 2022.04.17
