二手房貸款有問題辦不下來怎么辦？
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買二手房，因?yàn)殂y行的政策不能貸下款，造成不能買房算違約。在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。 如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
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二手房交易貸款批下來下一步應(yīng)該辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，并開始向銀行繳納余款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協(xié)商退款，如合約里規(guī)定違約條款，則對方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標(biāo)明因房貸未審批導(dǎo)致無法履行合同的免責(zé)條款，則不需要支付違約金
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買二手房首付貸款下不來了怎么辦1、向貸款銀行了解具體情況。購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因，如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款或者換家銀行進(jìn)行貸款。 2、找擔(dān)保公司。如果貸款辦不下
2020.08.12 532 -
買二手房，銀行也貸款不下來，怎么辦買二手房貸款不通過有可能算違約。因當(dāng)事人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致無法繼續(xù)履行房屋買賣的，應(yīng)算違約。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致無法繼續(xù)履行房屋買賣的，不算違約。
2020.06.26 383 -
二手房貸款辦不下來算違約嗎如果不是雙方當(dāng)事人原因造成的，不屬于違約的情形。買方遭遇限購政策、放貸新政導(dǎo)致貸款不通過屬于遭遇不可抗力，不應(yīng)認(rèn)定為違約；但因買方個(gè)人征信或提交材料有問題造成的貸款不通過的、賣方房屋產(chǎn)權(quán)有問題或漏交材料造成的貸款不通過的，均應(yīng)認(rèn)定為違約。
2021.01.04 423
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二手房貸款辦不下來怎么辦
二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)
2022-03-12 15,340 -
買二手房有貸款辦不下來怎么辦
你現(xiàn)在有2個(gè)難題：不知道買房人能否買房，以及支付房款的能力；交易流程。中介說能搞定買房人的購房資格，那就是中介的事兒；按揭能不能辦下來，你可以去咨詢一下銀行，看他的情況是否符合銀行的要求。交易流程：有
2022-02-11 15,340 -
二手房貸款下不來怎么辦
根據(jù)房屋買賣貸款下不來的原因分別處理： 1、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或購房者的信用記錄不好造成銀行不能批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 2、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或銀行的規(guī)
2022-06-11 15,340 -
買二手房貸款辦不下來怎么辦
按合同約定處理，要看合同內(nèi)容是如何規(guī)定的。買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，最好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。二手房
2022-01-24 15,340
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買二手房按揭辦不下來怎么辦當(dāng)購房者得知自己的貸款辦不下來的時(shí)候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來的原因，然后找相對應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請。如果是由于購房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購房者可以要求退房，但是這種情
627 2022.05.13 -
01:00
交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時(shí)候，購房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請求解除購房合同的。此時(shí)如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,964 2022.04.17 -
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房貸下來后還要辦什么手續(xù)房貸下來后，開發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因?yàn)殂y行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同
3,617 2022.04.17
