土地使用權證去辦理是什么意思?
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土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。 1、土地證也就是國土證，證權人就是這土地的有效使用者。一般情況下辦理國土證只要拿著開發(fā)商的購地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當?shù)貒辆只驅傧聡了k理就可以了。 2、轉讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國土證(沒有辦證的話可以帶購地發(fā)票和規(guī)劃證)需本人親自來到國土局的辦證大廳辦理過戶手續(xù)。 3、分割的流程就需要到建設規(guī)劃局申請分割，待他們同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國土證到國土局按照轉讓辦理相應手續(xù)。 4、如果是商品房又不同了，商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗收后，國土局首先給開發(fā)商辦理一個整棟樓的房產證，就是一個大的房產證，這時所有產權是開發(fā)商的，所以我們叫開發(fā)商是大業(yè)主。當我們買房后，再進行產權轉移，把每一戶的產權過戶給買家，辦理每一戶獨立的房產證，這種小的房產證是我們自己的，所以我們是小業(yè)主。在你買房后，你可以要求在規(guī)定期限內把產權過戶給你。一般是90天。如果在規(guī)定期限內開發(fā)商沒有把產權過戶到你的名下，你可以向房地產管理部門投訴。也可以向開發(fā)商索賠。
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土地使用權大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構成的,房屋所有權人是該開發(fā)商,屬于初始登記。因為開發(fā)商的房產證內容多并且房屋套數(shù)多,面積也大,故稱“大證”。
根據土地使用權的取得方式和使用范圍，進行的依法分類。土地使用權類型，主要是對國有建設土地進行分類，分為有償和無償兩種，有償?shù)氖浅鲎?，無償?shù)臑閯潛堋?/p>
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什么是土地使用權抵押土地使用權抵押，指的是債務人將其所有的土地使用權作為償清的擔保，而不轉移占有的行為。土地的使用權在抵押關系生效之后，當債務人不履行或者債務到期后沒有能力履行債務時，抵押權人可以直接向法院申請拍賣，該債務人抵押的土地使用權，拍賣的價款優(yōu)先抵償
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