房產(chǎn)交易流程中錢款的確定有哪些步驟
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房產(chǎn)交易有以下方式進(jìn)行錢款交接：1、過戶當(dāng)日，也就是將資料遞送并納稅之后取得房產(chǎn)證領(lǐng)證通知單之日交付；2、協(xié)商交付：也就是由買賣雙方協(xié)商在某一天進(jìn)行交接；3、資金托管：有些城市沒有這一項(xiàng)服務(wù)，也就是將賣方錢款由建委認(rèn)可的第三方托管，任何一方不得擅自動(dòng)用，只有過戶并取得產(chǎn)權(quán)證之后才能由賣方支?。灰话銇碚f，辦理過戶之后就可以進(jìn)行錢款交接，這樣對(duì)于賣方也公平，賣方幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)，除非是產(chǎn)權(quán)證下來之前被法院查封、凍結(jié)。
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交房流程一般包括如下步驟：1、核驗(yàn)業(yè)主材料；2、了解購(gòu)房合同，準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同；3、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表；4、查證，如《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》；5、驗(yàn)房；6、協(xié)商問題解決方案；7、付款；8、領(lǐng)取鑰匙；9、維護(hù)好物業(yè)關(guān)系；10、辦理入住手續(xù)。
商品房交房的具體步驟： 1、房屋竣工驗(yàn)收合格； 2、開發(fā)商通知業(yè)主交房； 3、業(yè)主對(duì)自己房屋進(jìn)行驗(yàn)收； 4、驗(yàn)收通過后開始辦理手續(xù)，交物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)鑰匙及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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