哪些情形下如何處理無證安置房買賣合同糾紛
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對于無證的拆遷安置房，在購買時(shí)要分清情況： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購房協(xié)議。拆遷安置房買賣費(fèi)用：買方賣方契稅：總價(jià)*1.5%印花稅：總價(jià)*0.05%總價(jià)*0.05%交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù)3*平方數(shù)拆遷安置方：總價(jià)*4%土地出讓金(公房)：總價(jià)*1%土地登記費(fèi)50元每件印花版稅5/件房屋登記費(fèi)80元/件工本費(fèi)10/件通告費(fèi)(境外人士)200/件 (通過中介)中介費(fèi)：成交價(jià)*1%成交價(jià)*1.5%過戶代辦費(fèi)：200元200元按揭代辦：400水電過戶200評估費(fèi)：評估價(jià)*0.44%他項(xiàng)權(quán)證190營業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55%個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5%高檔住宅：總價(jià)*3%高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅。
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“可采取下列措施解決：協(xié)商解決，對雙方當(dāng)事人來說也是最快捷的方式；協(xié)商不成可以通過第三方來進(jìn)行調(diào)解解決；調(diào)解無法解決可以向法院提起訴訟解決?！?/p>
安置房買賣發(fā)生糾紛首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí)，可以根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如仍未解決，可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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安置房的買賣糾紛如何處理？可采取下列措施解決：協(xié)商解決，對雙方當(dāng)事人來說也是最快捷的方式；協(xié)商不成可以通過第三方來進(jìn)行調(diào)解解決；調(diào)解無法解決可以向法院提起訴訟解決。
2020.12.18 213 -
安置房買賣的糾紛如何處理1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。 2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。 3、仲裁。將
2021.04.22 239 -
安置房買賣糾紛該如何處理有下列解決方式： 1、協(xié)商解決。這是對雙方當(dāng)事人來說也是最快捷的方式，所以首先要進(jìn)行協(xié)商。 2、調(diào)解解決。如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。 3、訴訟解決。
2020.11.21 142
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安置房買賣糾紛如何處理安置房買賣糾紛
安置房買賣糾紛雙方可以先進(jìn)行私下協(xié)商。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同申請仲裁或者民事訴訟。判決一旦生效，當(dāng)事人不得以同樣的糾紛向人民法院提起訴訟。
2021-11-05 15,340 -
安置房買賣合同糾紛如何處理
1、賣房主體不合法或不合格 如果是夫妻雙方或者數(shù)人的共有房屋，出售者沒有征得其它共有人的同意，私自出賣共有房屋，即賣房者主體不合法或不合格，易引起糾紛 2、買房主體不合法或不合格 在某些城市中規(guī)定不具
2021-06-08 15,340 -
安置房買賣合同糾紛如何處理
現(xiàn)在很多安置房都是集體權(quán)證，所以如果在你訴訟之前對方還沒有取得獨(dú)立的財(cái)權(quán)證的話，你要求交房的可能性就很小，但你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，可以獲得雙倍的賠償。如果現(xiàn)在已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，那么還要區(qū)分情況
2022-05-05 15,340 -
安置房買賣合同糾紛如何處理？
1、協(xié)商解決協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第1步，而且對雙方當(dāng)事人來說也是最快捷的方式，所以首先要進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時(shí)，購房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢。2、調(diào)解解決如果雙方協(xié)商不成，只
2022-09-16 15,340
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安置房買賣合同糾紛該怎么處理安置房買賣合同糾紛的解決方式主要有以下三種：第一就是當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決爭議。由雙方協(xié)商解決糾紛，是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省心；第2種就是在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，解決糾紛；
1,144 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,523 2022.04.17 -
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賣房人死亡的買賣合同糾紛如何處理出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，但是賣房人死亡的話，這時(shí)候買房人仍然可以選擇與買房人的繼承人進(jìn)行協(xié)商，或者向人民法院提起訴訟的方式，解決雙方之間存在的糾紛。如果雙方事先訂立了仲裁協(xié)議的話，買房人仍然可以與賣房人的繼承人，通過仲裁的方式解決糾紛。但是需
3,378 2022.05.11
