購房者申請退房購房合同無效后怎么辦
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
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可以。以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形： 1、延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意；否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房?；虬础冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以請求解除合同和賠償損失。 5、房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最高院的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。 7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。 8、存在一房二賣的情形商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。
購房合同無效，購房人沒有過錯的，主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。造成損失的，主張賠償損失。購房人有過錯的，根據(jù)過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的情形導(dǎo)致合同無效的。受害人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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購房者能申請退房嗎滿足條件時可以。 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約
2021.01.07 136 -
購房合同無效有哪些后果購房合同無效怎么辦房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。 房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： 1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋。 2、買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用
2021.02.21 165 -
購房合同無效后怎么辦？購房合同無效后雙方當(dāng)事人需要依法返還因該合同取得的財產(chǎn)，不能返還或者沒有必要返還的折價補償。當(dāng)事人存在過錯的，按照過錯行為造成的損失進(jìn)行賠償。
2021.03.26 104
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購房合同無效購房人怎么辦
購房合同無效，購房人沒有過錯的，主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。造成損失的，主張賠償損失。購房人有過錯的，根據(jù)過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九
2021-12-26 15,340 -
買房子簽了購房合同后想退房怎么辦, 購房者可以申請退房的情況包括
如果你退房必須符合相應(yīng)的條件，如（1）開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。（2）開發(fā)商沒有按期交付房屋。（3）開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。（4）無法辦
2022-01-18 15,340 -
訂購合同簽訂后購房者要退房怎么辦
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月
2022-04-06 15,340 -
什么是無效購房合同？購房合同無效怎么辦？
1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合
2022-10-18 15,340
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購房合同無效的后果從法律上看，無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。此外，無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。 無效購房合同屬于合同無效的情形，法律后果有返還財產(chǎn)、折價補償和賠償損失。具體后果需要根據(jù)案件的具體情
1,245 2022.04.17 -
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購房團(tuán)購費不退怎么辦出現(xiàn)購房團(tuán)購費不退的情況時，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，沒辦法協(xié)商一致的，可以自行或委托律師準(zhǔn)備材料、證據(jù)，直接去法院提起訴訟。 購房團(tuán)購，指的是一定數(shù)量的購房者自行組團(tuán)或者是在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表或者單位，和開發(fā)商進(jìn)行多次協(xié)商，最終
1,898 2022.05.11 -
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簽了購房合同能退房嗎簽了購房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購房合同時，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。 若購房者
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