交房日已到，開(kāi)發(fā)商遲遲不交鑰匙,現(xiàn)在又說(shuō)要等銀行給貸款住房公積金再給鑰匙啦，但現(xiàn)在我著急裝修
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1、銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求或就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金和利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人?！?2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，再另行起訴，請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。
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交鑰匙是不算交房的，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。
購(gòu)房時(shí)推遲拿鑰匙的情況下，肯定是有違約金的，按照合同上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金?？磁c開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。
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商品房交鑰匙等于交房嗎交付房屋鑰匙不完全等于交房。對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。而且房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以該房屋的權(quán)屬登記作為是否交房的考量因素之一。
2020.01.14 160 -
交鑰匙是否屬于交房 交鑰匙就算交房嗎交鑰匙并不屬于交房，交鑰匙不算交房，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。
2020.09.10 307 -
交房是不是要交鑰匙？交鑰匙并不算做是交房，法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋中明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的交鑰匙。
2021.01.31 614
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開(kāi)發(fā)商不給鑰匙就不給鑰匙合法嗎
開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成違約。在民商事領(lǐng)域內(nèi)，任何一種民商合同都是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才能簽訂的。一方不得以脅迫、欺詐或者乘人之危的手段來(lái)強(qiáng)迫對(duì)方簽訂合同。否則，相對(duì)人可以主張撤銷(xiāo)合同或者合同無(wú)效。
2022-03-12 15,340 -
新房交鑰匙不給鑰匙合理嗎?
1、關(guān)于費(fèi)用首先要看物業(yè)合同上是否有這樣的幾項(xiàng)內(nèi)容，一半來(lái)說(shuō)新房確實(shí)存在裝修服務(wù)綜合費(fèi)，如果合同明確約定，業(yè)主顯然不能拒付。 2、按照法律規(guī)定，合同是具有相對(duì)性的，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在交房
2022-04-21 15,340 -
新房交付鑰匙不給鑰匙，合理嗎
1、關(guān)于費(fèi)用首先要看物業(yè)合同上是否有這樣的幾項(xiàng)內(nèi)容，一半來(lái)說(shuō)新房確實(shí)存在裝修服務(wù)綜合費(fèi)，如果合同明確約定，業(yè)主顯然不能拒付。 2、按照法律規(guī)定，合同是具有相對(duì)性的，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在交房
2022-04-18 15,340 -
新房交付鑰匙不給鑰匙合理嗎
1、關(guān)于費(fèi)用首先要看物業(yè)合同上是否有這樣的幾項(xiàng)內(nèi)容，一半來(lái)說(shuō)新房確實(shí)存在裝修服務(wù)綜合費(fèi)，如果合同明確約定，業(yè)主顯然不能拒付。 2、按照法律規(guī)定，合同是具有相對(duì)性的，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在交房
2022-03-21 15,340
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00:55
開(kāi)發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產(chǎn)交易的過(guò)程之中，往往購(gòu)房者會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商由于各種原因不能夠按時(shí)交付房屋。如果開(kāi)發(fā)商是由于自然災(zāi)害，政府政策原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)交房的，那么購(gòu)房者可以在耐心的等待。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金短缺，開(kāi)發(fā)商自身拖延工期等原因?qū)?/p>
1,516 2022.04.17 -
01:09
開(kāi)發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是可以要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，那么首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商入住的條件，審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_(kāi)發(fā)商延期交房，并不是開(kāi)發(fā)商的原因，那么開(kāi)
1,420 2022.04.15 -
01:01
開(kāi)發(fā)商推遲交房怎么辦商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該按照合同的約定來(lái)履行義務(wù)。就開(kāi)發(fā)商而言，及時(shí)向購(gòu)房者交付房屋是其應(yīng)該履行的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商不能向購(gòu)房者按時(shí)交付房屋，屬于嚴(yán)重的違約行為。那么，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此時(shí)可以要通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益
766 2022.04.17
