委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有什么好處嗎
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委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣，個人辦理需要較長時間而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理，因其對相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常熟悉則所需時間較短;三是可降低風(fēng)險性。有些信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)(如北京市房地產(chǎn)交易中心)開辦了中間擔(dān)保業(yè)務(wù)，為買賣雙方的房款交割和房屋交付以及產(chǎn)權(quán)過戶作中間保證，大大降低了交易風(fēng)險。除此以外，建行、農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)都與中介機(jī)構(gòu)簽定協(xié)議，合作為客戶辦理二手房抵押擔(dān)保貸款。所以說，這不失為二手房上市交易的一條捷徑。
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可以。如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
有風(fēng)險。 1、購房者與受托人產(chǎn)生交易糾紛，受托人消失的情況下，委托人將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 2、受托人在低價取得房屋后，會高價轉(zhuǎn)手給新買家，從中賺取差價。更有甚者，將相應(yīng)購房款卷款潛逃，若產(chǎn)生糾紛，購房者可能會原業(yè)可能會面臨起訴風(fēng)險，委托人（原房主）將錢屋兩失。 3、受托人一房多賣，產(chǎn)生糾紛后，購房者會要求委托人（原房主）承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 4、受托人可能會將房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修，讓房屋表面光鮮（但質(zhì)量不能保證），從而以高價賣給購房者。購房者在入住后若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題、裝修問題，在受托人消失的情況下，會直接向委托人（原房主）主張修復(fù)或賠償。 5、受托人在未尋到新買家之前，可能會將房屋出租。若出租人在房屋內(nèi)從事違法活動，公安機(jī)關(guān)會直接向房屋的真正所有人，即委托人（原房主）追責(zé)。總之，對于房屋所有權(quán)人來說，簽署了經(jīng)過公證的委托書，就意味著受委托人可以直接簽署出售房屋的合同、辦理房屋過戶登記手續(xù)，而無須通知房屋所有權(quán)人。如果遇到不誠實守信的受委托人，房屋可能不知不覺就被低價轉(zhuǎn)賣他人，等發(fā)現(xiàn)的時候就難以追回，或者要通過長期的復(fù)雜訴訟才可能追回房屋。
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賣方怎么委托中介機(jī)構(gòu)？賣方委托中介機(jī)構(gòu)需要注意以下幾點： 1、應(yīng)委托有營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)； 2、在簽訂委托協(xié)議前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu)； 3、不要有“跳單”行為?！疤鴨巍毙袨椴坏羞`誠信，一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費的違約責(zé)任。
2021.01.19 237 -
無中介辦理二手房交易合同是否有效二手房出售合同范本首先寫明當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所，其次寫明雙方的出售的標(biāo)的物是什么和該標(biāo)的物的位置等信息，以及出賣該物的價款或者報酬。然后再寫明履行期限、地點和方式以及違約責(zé)任等。最后要去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
2021.02.20 276 -
二手房交易中介費標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費收取標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋成交價格的1%至2%，在中介過程完成后、簽訂購房合同時交付；需要網(wǎng)簽的二手房由于在過戶當(dāng)日給付房屋尾款，可在過戶后當(dāng)日交付房款時一并交付中介費。
2020.11.18 315
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委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處
委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣，個人辦理需要較長時間而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理，因其對相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常
2022-03-21 15,340 -
二手房交易中介機(jī)構(gòu)的好處？
委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣，個人辦理需要較長時間而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理，因其對相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常
2022-04-02 15,340 -
二手房交易找中介有什么好處
二手房交易可以通過自己找房源或者自己找客源進(jìn)行交易，也可以通過中介進(jìn)行買賣。 買二手房找中介有如下好處： 1、合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓買賣雙方更放心，避免被不法之徒蒙騙。 2、中介能提供客戶比較全
2022-05-10 15,340 -
二手房交易找中介的好處？
二手房交易可以通過自己找房源或者自己找客源進(jìn)行交易，也可以通過中介進(jìn)行買賣。 買二手房找中介有如下好處： 1、合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓買賣雙方更放心，避免被不法之徒蒙騙。 2、中介能提供客戶比較全
2022-05-04 15,340
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托育機(jī)構(gòu)需要什么手續(xù)托育機(jī)構(gòu)需要以下手續(xù)：申請人申請辦理少兒托管中心，在向工商部門申請設(shè)立登記前須經(jīng)教育局批準(zhǔn)，其經(jīng)營場所還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安消防部門驗收合格，若申請人經(jīng)營場所內(nèi)有自設(shè)食堂的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)衛(wèi)生局審批，領(lǐng)取《食品衛(wèi)生許可證》。申請人應(yīng)當(dāng)辦理上述有關(guān)批準(zhǔn)文件或
13,514 2022.04.17 -
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二手房中介費誰來承擔(dān)中介費有兩種收費形式：一次性收取或者按照交易的時間節(jié)點進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費通常是由買賣雙方共同承擔(dān)，實踐過程中，也有由買方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費具體由誰來承擔(dān)，在法律上并沒有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費
1,158 2021.03.24
