轉(zhuǎn)讓房屋還應(yīng)當注意哪些要素
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)該委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對于符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)該對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，確認有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可以向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和繳納費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收) 5、公證費最高300元
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房子轉(zhuǎn)讓要注意的問題有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當注意的問題如下： 1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效不同于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效； 2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效只是確定了轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的權(quán)利和義務(wù)，股權(quán)的實際轉(zhuǎn)讓還有賴于對合同的實際履行； 3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行，轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)是向受讓方移交股權(quán)，具體體現(xiàn)為將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實及請求公司辦理變更登記手續(xù)的意思正式以書面方式通知公司的行為。
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轉(zhuǎn)讓房屋要注意哪些事項房子轉(zhuǎn)讓要注意的問題有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。
2020.11.17 166 -
房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的問題有哪些轉(zhuǎn)讓房子要注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。
2020.04.03 119 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當注意哪些內(nèi)容房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容： (一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號; (三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限; (四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限; (五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì); (六)成
2020.01.23 121
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)注意哪些？
一、當事人的名稱或姓名、住所合同中應(yīng)明確標注雙方當事人的具體情況、住址、聯(lián)系方式等等，防止出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象，務(wù)必詳細了解或調(diào)查對方的情況，還應(yīng)寫明是否為共有財產(chǎn)、是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 二、
2022-10-11 15,340 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當注意些哪些
股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當注意的問題如下： 1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效不同于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效； 2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效只是確定了轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的權(quán)利和義務(wù)，股權(quán)的實際轉(zhuǎn)讓還有賴于對合同的實際履行； 3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的
2022-10-11 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)讓房屋需要注意哪些？
1、非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改
2022-11-14 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注意哪些事項
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的注意事項具體如下： 1、當事人的名稱或姓名、住所合同中應(yīng)明確標注雙方當事人的具體情況、住址、聯(lián)系方式等等，防止出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象，務(wù)必詳細了解或調(diào)查對方的情況；還應(yīng)寫明是否為共有財產(chǎn)、是否
2022-09-14 15,340
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驗收房屋應(yīng)該注意哪些購房者和開發(fā)商在購買房屋的時候會簽訂商品房買賣合同。在驗收房屋的時候，購房者首先應(yīng)該按照合同中的約定，對于房屋以及房屋里面的設(shè)備設(shè)施進行驗收。例如房屋內(nèi)的水電氣設(shè)施是否可以正常使用；第二，在驗收的時候一定要要求開發(fā)商提供住宅使用說明書，住宅
751 2022.06.22 -
01:16
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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合伙公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)注意哪些首先需要明確的是，沒有合伙公司之說。公司分為有限責任公司和股份有限公司；以合伙形式成立的企業(yè)，我們稱為合伙企業(yè)，合伙企業(yè)分為有限合伙企業(yè)和普通合同企業(yè)。另外，合伙企業(yè)不存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓之說，只有公司才存在股東持有股權(quán)，在合伙企業(yè)中，我們稱為合伙
2,005 2022.04.15
