已抵押房屋出售糾紛如何處理
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如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。
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房屋和土地一并抵押的，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。 拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。按照目前法律的拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。 1、抵押房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞讲僮鳎?2、抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作。
由于出賣方隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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隱瞞房屋已經(jīng)抵押如何處理？隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押可以要求退房并賠償損失。開發(fā)商隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.04.20 165 -
房屋抵押糾紛如何起訴如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴。如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請?jiān)賹??；蛘甙凑铡睹袷略V訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。最后為確保判決的順利執(zhí)行，
2022.04.13 1,333 -
房屋出現(xiàn)糾紛如何處理房屋出現(xiàn)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解或者仲裁處理。首先由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成沒有達(dá)成一致意見的，可以選擇仲裁的方式。仲裁是可以簡化起訴活動(dòng)的復(fù)雜的程序和階段的，比如訴訟、受理、調(diào)查取證、調(diào)解、開庭進(jìn)行審理以及雙方當(dāng)事人進(jìn)行辯論和提起上訴等程序的
2022.04.16 529
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房屋抵押糾紛如何處理
房屋抵押是生產(chǎn)生活中經(jīng)常發(fā)生的事情。房屋抵押與租賃并存，房屋買賣與抵押并存，這些都是對(duì)房屋這種不動(dòng)產(chǎn)各種權(quán)益的充分利用。當(dāng)這些權(quán)利并存時(shí)難免會(huì)產(chǎn)生糾紛，對(duì)這些糾紛的處理應(yīng)該掌握一定的原則和方法。才能更
2022-05-20 15,340 -
房屋抵押糾紛如何處理？
房屋抵押是生產(chǎn)生活中經(jīng)常發(fā)生的事情。房屋抵押與租賃并存，房屋買賣與抵押并存，這些都是對(duì)房屋這種不動(dòng)產(chǎn)各種權(quán)益的充分利用。當(dāng)這些權(quán)利并存時(shí)難免會(huì)產(chǎn)生糾紛，對(duì)這些糾紛的處理應(yīng)該掌握一定的原則和方法。才能更
2021-03-11 15,340 -
房屋抵押的糾紛如何處理
法律并沒明確規(guī)定抵押房屋因拆遷人產(chǎn)生糾紛，對(duì)于抵押權(quán)的行使應(yīng)該如何處理。如果產(chǎn)生糾紛，可以提起民事訴訟。根據(jù)《民法典》第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停
2022-07-03 15,340 -
房屋抵押糾紛要如何處理
1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理；房地產(chǎn)在進(jìn)行抵押登記的時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯(cuò)誤、遺漏或誤被注銷，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實(shí)權(quán)屬狀況不一
2022-11-09 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來看，商品房
1,413 2022.04.17 -
00:55
抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,232 2022.04.17 -
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡便，糾紛解決也比較快，費(fèi)用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
615 2022.05.18
