第一，在簽訂預(yù)售合同前，必須確定開發(fā)商持有《預(yù)售許可證》； 第二，房屋預(yù)測面積的誤差和實(shí)測面積的誤差最好不超過正負(fù)3%，如超過這個(gè)誤差，則考慮購房者的承受能力； 第三，交房的條件最起碼是辦出《交付使用許可證》，而不應(yīng)該僅辦出“竣工驗(yàn)收合格單”； 第四，開發(fā)商逾期交房的違約金，最好不低于銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率； 第五，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間要明確約定，最好不要使用“在最快時(shí)間內(nèi)”、“及時(shí)”等含糊不清的字眼，并約定如果到期不能取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則違約方按日、按一定比例支付違約金。

進(jìn)行合同糾紛的預(yù)防，主要有以下幾項(xiàng)措施： 首先，充分了解《民法典》及其相關(guān)法律，行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定。 《民法典》是規(guī)范當(dāng)事人合同行為的基本法律、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以充分的了解，除此之外，其他法律、行政法規(guī)、司法解釋也對(duì)某一具體合同或合同的一些共性問題進(jìn)行規(guī)范。 其次，調(diào)查了解對(duì)方當(dāng)事人的履約能力等狀況。 訂立合同之前事先調(diào)查了解對(duì)方當(dāng)事人的資信狀況是非常重要的，這樣可以有效地避免欺詐糾紛和違約糾紛。 調(diào)查了解資信狀況主要指查驗(yàn)對(duì)方當(dāng)事人的營業(yè)執(zhí)照，了解對(duì)方當(dāng)事人的信譽(yù)程度等。 如果對(duì)方當(dāng)事人資信狀況良好，則合同訂立后履約就可能得到保證;如果對(duì)方當(dāng)事人資信狀況不佳、商業(yè)信譽(yù)不好，甚至瀕臨破產(chǎn)境地，自然欠缺或沒有足夠的履約能力，與這樣的當(dāng)事人簽訂合同就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，合同訂立后可能更容易會(huì)產(chǎn)生糾紛。 當(dāng)事人在調(diào)查了解對(duì)方當(dāng)事人的資信狀況的同時(shí)，還應(yīng)了解簽約對(duì)方的主體資格，即在合同上簽字的人是否具備簽署合同的資格。 一般來說，公民本人，法人的法走代表人，其他組織的負(fù)責(zé)人均具有簽約主體的資格。 其他人員代表公民個(gè)人、法人或其他組織簽訂合同時(shí)，必須有授權(quán)委托書。 尤其是在通過代理人簽訂合同的場合，代理人應(yīng)當(dāng)出具被代理人(委托人)的合法有效的授權(quán)委托書。 否則，合同簽訂后，由于合同形式要件不具備而可能引起合同無效糾紛。 最后，認(rèn)真準(zhǔn)備合同條款 合同條款是當(dāng)事人履行合同的依據(jù)。 為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)精心準(zhǔn)備合同條款。 除了法律的強(qiáng)制性規(guī)定外，其他合同條款都可以在協(xié)商一致基礎(chǔ)上進(jìn)行約定。 法律給予了合同當(dāng)事人訂立合同的充分自由，當(dāng)事人應(yīng)詳細(xì)約定，尤其是關(guān)于合同標(biāo)的(包括名稱、種類等)數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任(違約金或違約損失賠償額的計(jì)算方法等)解決爭議的方法等合同主要之條款。 此外、根據(jù)合同性質(zhì)或當(dāng)事人需要特別約定的條款也應(yīng)詳細(xì)規(guī)定。