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購房合同需要開發(fā)商什么樣的手續(xù)?

2023-07-26 10:26

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商品房買賣合同需要開發(fā)商具備五證齊全。 五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

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交房時(shí)開發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料: 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》; 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》; 3、《國有土地使用證》; 4、《建設(shè)工程施工許可證》(也稱建設(shè)工程開工證); 5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡(jiǎn)稱; 6、《商品房質(zhì)量保證書》; 7、《商品房使用說明書》。

章法律師

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1、《國有土地使用證》――由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門頒發(fā),這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ):合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國有土地使用權(quán); 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》――由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā),是開發(fā)商用地的法律憑證。 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》――由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)的,用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 4、《建設(shè)工程施工許可證》――由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā),是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 5、《商品房預(yù)售許可證》――由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

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