不同案件的種類對(duì)管轄權(quán)有不同的規(guī)定，以房屋糾紛為例，房屋、土地屬于不動(dòng)產(chǎn)，因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，不能由當(dāng)事人協(xié)議改變。不動(dòng)產(chǎn)訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，是世界各國(guó)民事訴訟管轄的通例。 房屋糾紛要向房屋所在地的法院起訴。 房屋、土地屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)還包括山林、水庫、水塔、游泳池等附著于土地上不能移動(dòng)或者移動(dòng)后將減少其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。 因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，不能由當(dāng)事人協(xié)議改變。不動(dòng)產(chǎn)訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，是世界各國(guó)民事訴訟管轄的通例，主要是為了便于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)查、勘驗(yàn)，便于判決的執(zhí)行。 不動(dòng)產(chǎn)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄。 專屬管轄，是指法律強(qiáng)制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權(quán)管轄，也不允許當(dāng)事人協(xié)議變更管轄。與其他法定管轄相比，專屬管轄具有優(yōu)先性、排他性與強(qiáng)制性。 《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： (一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄； (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； (三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。 根據(jù)第二百六十六條規(guī)定，屬于我國(guó)人民法院專屬管轄的涉外民事案件有： 1、在我國(guó)履行的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同糾紛； 2、在我國(guó)履行的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同糾紛； 3、在我國(guó)履行的中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。