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房地產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦?

2023-02-04 21:05

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開發(fā)商違約的,可以請(qǐng)求繼續(xù)履行,或者可以解除合同后要求賠償損失(本金、利息、與市場(chǎng)房?jī)r(jià)的差額)并可要求不超過已支付房款一倍的賠償責(zé)任。如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,屬賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為違約。買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。

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房地產(chǎn)開發(fā)商違約購(gòu)房者可以選擇解除合同,由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,支付違約賠償金;購(gòu)房者拒絕行使合同解除權(quán)的,可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同;開發(fā)商拒不履行的,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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