房屋買賣過戶需要以下手續(xù)：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買賣合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務收據(jù)，遞交收據(jù)；填寫申請書領取受理通知單，到交易中心領取房產(chǎn)證、確認過戶信息。

賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同（賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字）。 買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。 過戶費用如下； (1)契稅； (2)營業(yè)稅： (3)土地增值稅； (4)所得稅； (5)房屋交易手續(xù)費； (6)房屋產(chǎn)權登記費： (7)房屋評估費； 房產(chǎn)過戶提交的資料： 一、送件→評估 到房管機關辦理房屋產(chǎn)權過戶送件，需提供以下材料； 1、房產(chǎn)證原件及復印件一份； 2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份； 3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份； 4、房屋產(chǎn)權登記申請書一份； 5、賣方身份證原件核對及復印件一份； 6、買方身份證原件核對及復印件二份。 如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。 二、申請減免稅(21個工作日) 經(jīng)房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料： 1、填寫減免稅申請審批表(一式三份)； 2、房產(chǎn)證復印件二份； 3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份； 4、評估表復印件二份； 5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份； 6、買賣雙方身份證復印件各二份。 三、領證(12個工作日) 地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。 二手房房產(chǎn)過戶流程： 房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權有問題的，還要去產(chǎn)權交易中心查產(chǎn)權。 第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。 第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。 第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。 對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟： 1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。 2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 4、按產(chǎn)權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。 5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。 6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。 7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。 8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。 審批需提交的文件資料： 《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權共有(用)證》或《房屋共有權證》；房地產(chǎn)買賣合同；房屋交易核準證明；土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件；房地產(chǎn)權登記申請書；申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件；營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表；中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。 房產(chǎn)過戶手續(xù)： (1)房地產(chǎn)轉移登記申請表； (2)申請人身份證明； (3)房地產(chǎn)權利證書； (4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件； (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書； (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件； (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明； (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明； (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復； (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書； (12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書； (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件； (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件； (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 收費標準： 1、房地產(chǎn)權轉移登記費； 2、證書工本費； 一、買房人應當繳納稅費： 1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。 2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％ 3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米； 4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米； 5、房產(chǎn)過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)； 二、賣房人應當繳納稅費： 1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％； 2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米； 3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）； 4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）