房屋出現(xiàn)不可抗力賣家不履行違約責(zé)任怎么辦
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按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 一、因客觀原因解約 如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。 二、與買家進(jìn)行協(xié)商 這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。
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如果發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人可以免除履行義務(wù)； 如果不可抗力僅導(dǎo)致合同部分無法履行的，則能夠履行的部分仍然需要履行；如果不可抗力沒有對合同履行產(chǎn)生影響的，則合同要繼續(xù)履行。 所謂不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
房屋租賃合同未履行（以出租方為例），解除協(xié)議的違約責(zé)任如下： 1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償； 2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償； 3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
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合同履行中出現(xiàn)不可抗力怎么處理當(dāng)出現(xiàn)不可抗力，對方嚴(yán)重違約等法定解除合同的適用情況時，主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時將解除合同的意思書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。 為了維護(hù)自己的合法利益，應(yīng)對有可能出現(xiàn)的訴訟糾紛，還應(yīng)注意取得保留相關(guān)的證據(jù)，如不可抗力的證明對方嚴(yán)
2021.03.25 187 -
合同違約后出現(xiàn)不可抗力能否免責(zé)合同違約后出現(xiàn)不可抗力是不能免責(zé)的，因為在不可抗力前行為人已經(jīng)違約了，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任一般為繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者是賠償損失等。
2021.03.28 141 -
房屋買賣合同不可抗力怎么約定房屋買賣合同不可抗力的約定是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會異常事件。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)免除其全部或部分的責(zé)任。
2021.02.13 100
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房屋買賣合同簽訂后因出現(xiàn)不可抗力賣家不履行應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任
按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、因客觀原因解約如果發(fā)生了不可抗力而
2022-03-31 15,340 -
不可抗力出現(xiàn)不履行合同怎么辦
不可抗力造成的不履行合同，當(dāng)事人需要即時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，根據(jù)不可抗力的具體情況，可以選擇協(xié)商延遲合同的履行或者解除合同，所造成的違約情況可以部分或者全部免除責(zé)任。
2021-08-11 15,340 -
因“不可抗力”不能履行合同是否需承擔(dān)違約責(zé)任
不可抗力是當(dāng)事人不能履行合同時的法定免責(zé)事由，但當(dāng)事人主張免責(zé)，應(yīng)當(dāng)注意以下方面： 1、不能履行合同包括完全不能履行部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只導(dǎo)致部分不能履行，其他部分仍應(yīng)履行；如果只
2022-11-07 15,340 -
因“不可抗力”不能履行合同 是否需承擔(dān)違約責(zé)任
不可抗力是當(dāng)事人不能履行合同時的法定免責(zé)事由，但當(dāng)事人主張免責(zé)，應(yīng)當(dāng)注意以下方面： 1、不能履行合同包括完全不能履行部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只導(dǎo)致部分不能履行，其他部分仍應(yīng)履行；如果只
2022-10-14 15,340
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房屋買賣合同違約責(zé)任根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價款或者報酬時，對方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價款或者報酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,323 2022.04.17 -
01:09
賣房方違約不賣了怎么辦賣房方違約不賣房了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同的雙方，都應(yīng)該按照合同的約定履行義務(wù)，未按約定履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。非違約方可以要求違約方繼續(xù)履行，非違約方因?qū)Ψ降倪`約行為有損失的，可以要求
1,843 2022.04.15 -
01:22
承擔(dān)違約責(zé)任就可以不履行合同了嗎承擔(dān)違約責(zé)任并不意味著當(dāng)事人不需要繼續(xù)履行合同，除非合同不適宜繼續(xù)履行或者當(dāng)事人不要求繼續(xù)履行。根據(jù)我國民法典第577條的規(guī)定，違約責(zé)任就包括了繼續(xù)履行這一種情形。換句話說，如果一方出現(xiàn)違約行為，對方當(dāng)事人當(dāng)然可以請求違約方繼續(xù)履行合同。這
620 2022.05.18
