法律依據(jù)有哪些能夠解除商品房買賣合同
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合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的; 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。 5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的; 6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
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商品房買賣合同無效的法律依據(jù)： 1、雙方當(dāng)事人不具備相應(yīng)民事行為能力的合同無效； 2、意思表示不真實(shí)的合同無效； 3、內(nèi)容違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、違背公序良俗的合同無效。
依法解除商品房買賣合同的原因包括：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住；出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積與合同約定的面積不符；出賣人延遲交付房屋，除當(dāng)事人另有約定外，催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行除外。買受人因出賣人原因無法辦理房屋所有權(quán)登記；因一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同。
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解除合同有哪些法律依據(jù)解除合同的法律依據(jù)有：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同；出現(xiàn)不可抗力或在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)等法定解除事由，可以解除合
2021.01.12 178 -
商品房買賣合同無效有什么法律依據(jù)商品房買賣合同無效的法律依據(jù)有：房地產(chǎn)分離出賣的無效；雙方行為人惡意串通的無效；產(chǎn)權(quán)主體有問題的無效；侵犯優(yōu)先購買權(quán)的無效；單位違反規(guī)定購房的無效；行為人與相對(duì)人意思表示虛假的無效；非法轉(zhuǎn)讓的無效。
2021.02.18 151
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解除商品房買賣合同具體都有哪些法律依據(jù)
故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2022-08-14 15,340 -
法律依據(jù) 如何依法解除商品房買賣合同
合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)
2022-04-13 15,340 -
關(guān)于解除商品房買賣合同的法律依據(jù)
故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2022-08-04 15,340 -
房屋買賣合同解除有哪些法律依據(jù)
商品房屋買賣解除合同的法律責(zé)任：另外，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解
2022-04-01 15,340
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商品房買賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,216 2022.04.17 -
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商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,485 2022.04.15 -
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解除房屋買賣合同違約責(zé)任有哪些房屋買賣合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,282 2022.04.17
