2013二手房買賣不過戶的風(fēng)險有哪些
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根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。2013二手房買賣不過戶的風(fēng)險，主要有： 1、房屋不過戶雙方均可能反悔隨著房價的漲跌變化，由于房價的變動，買賣雙方對已交易的二手房最終流產(chǎn)，引發(fā)了許多矛盾。如果已經(jīng)辦理了房屋買賣過戶手續(xù)就不存在這些麻煩了。 2、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。如果辦理了房屋過戶，才可能善意取得該房產(chǎn)。 3、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。由于我國對不動產(chǎn)實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。但由于雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記對核實物權(quán)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是原出賣人，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利，而買房人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
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二手房不過戶存在以下風(fēng)險： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話，不能對抗共有人。
二手房不過戶風(fēng)險有：不能取得房屋所有權(quán)；不能對抗房屋共有人；聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
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二手房買賣有哪些風(fēng)險二手房買賣存在的風(fēng)險： 1、遭遇問題房源。 2、價格風(fēng)險。 3、合同風(fēng)險。 4、過戶風(fēng)險。 5、物業(yè)交接風(fēng)險。
2020.12.02 268 -
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2020.11.23 416
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2013二手房買賣不過戶風(fēng)險有哪些
根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房
2022-04-11 15,340 -
2013年二手房買賣不過戶的風(fēng)險有哪些
根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房
2022-04-15 15,340 -
2013年二手房賣房買賣不過戶有何風(fēng)險
根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房
2022-04-29 15,340 -
二手房買賣不過戶有哪些風(fēng)險
根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房
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