房屋質(zhì)量問題怎么辦如何防范二手房
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(一)完備的法規(guī)政策是杜絕房屋質(zhì)量問題的基礎(chǔ)只有建立了完備的法規(guī)政策，明確的了房屋質(zhì)量標準，消費者在實踐中才能真正做到有法可依，切實維護自身的合法權(quán)益。近年來，建設(shè)部先后出臺一系列法規(guī)政策，以加強房屋質(zhì)量立法，提高工程質(zhì)量，維護消費者合法權(quán)益。2000年，建設(shè)部出臺了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明確規(guī)定：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;裝修工程為2年。有力地維護了消費者的合法權(quán)益。 (二)嚴格的執(zhí)法措施是杜絕房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的界鍵有法可依，還必須有法必依。只有各級質(zhì)量監(jiān)督管理部門和執(zhí)法機構(gòu)都本著認真負責(zé)的態(tài)度，嚴格執(zhí)法，嚴懲質(zhì)量違法事件，才能建立威懾力，迫使部分開發(fā)商、建筑商打消僥幸心理，堵住質(zhì)量問題產(chǎn)生的缺口。 (三)正確的質(zhì)量意識是杜絕房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的根本要杜絕房屋質(zhì)量問題，從根本上講，還得立足于開發(fā)商、建筑商樹立正確的質(zhì)量意識觀，注重工程質(zhì)量，在材料設(shè)備的采購中，在工程的施工操作中，嚴格遵守相關(guān)法律規(guī)范，才能從根本上提高工程質(zhì)量，杜絕房屋質(zhì)量問題。
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買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。而對于嚴重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
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二手房有質(zhì)量問題怎么辦二手房質(zhì)量問題有房屋滲漏、墻體開裂、地面門窗、房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)等問題。選購二手房時，應(yīng)認真檢查屋面、地面是否有漏水，墻體是否有開裂，地面是否出現(xiàn)空敲，門窗質(zhì)量是否過關(guān)以及房屋結(jié)構(gòu)供水供電是否完好諸如此類。
2020.03.01 126 -
二手房質(zhì)量問題二手房質(zhì)量問題如果在房屋買賣過程中，賣房人提前有告知房屋的質(zhì)量情況，買房人要自己承擔(dān)責(zé)任。如果賣房人有隱瞞欺騙的行為，賣房人屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.02.11 186 -
二手房買賣發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦二手房買賣發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當分情況討論。 如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。在這種情況下，則出售者應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。 如果購房者在實地看房的時候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋
2021.04.09 264
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如何防范二手房裝修質(zhì)量問題，如何防范房屋質(zhì)量問題，有何法律依據(jù)
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房屋質(zhì)量問題如何防范
一、房屋質(zhì)量問題如何防范房屋質(zhì)量問題是房地產(chǎn)交易中的核心問題，也是引發(fā)眾多糾紛的焦點。本篇主要談?wù)劮康禺a(chǎn)交易中的房屋質(zhì)量糾紛問題。（一）、幾種常見的房屋質(zhì)量問題人們通常說的房屋存在質(zhì)量問題，指房屋達不
2022-02-22 15,340 -
房屋質(zhì)量問題如何防范？
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2022-03-14 15,340 -
如何防范房屋質(zhì)量問題？
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2022-03-24 15,340
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新房質(zhì)量問題怎么辦購房者在驗收房屋的時候，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么可以拒絕收房，并且一定要做好記錄，留好相關(guān)的證據(jù)材料，比如通過拍照的方式來記錄房屋質(zhì)量不合格的地方。其次，購房者可以查看購房合同之中關(guān)于房屋交付質(zhì)量標準的約定，以及關(guān)于退房的約定。如果合
1,990 2022.04.17 -
00:52
新房質(zhì)量有問題怎么辦商品房的質(zhì)量是每一個購房人都特別看重的地方，質(zhì)量好的商品房住著才會有安全感。如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛的時候，那么購房者一定要利用法律的手段維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他的質(zhì)量問
1,414 2022.04.17
