物業(yè)公司簽訂抵押貸款合同的效力如何認(rèn)定?
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企業(yè)簽訂抵押貸款合同應(yīng)注意事項： 1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。 3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。 4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。 5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
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分公司簽訂的合同效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：分公司是在其營業(yè)范圍內(nèi)并且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同是有效的，但是分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。 《中華人民共和國公司法》第十四條規(guī)定，公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。 公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔(dān)民事責(zé)任。
分公司所簽訂的合同效力也是有效的。其簽訂合同的法律責(zé)任是由總公司承擔(dān)的，法律對此的規(guī)定是依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分公司在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)，其簽訂的合同是合法有效的，因此雖然分公司應(yīng)當(dāng)在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，但是一旦分公司超越總公司的授權(quán)簽訂合同，并不意味著該合同一定是無效。
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抵押合同的效力如何認(rèn)定抵押合同的效力可根據(jù)行為人是否存在民事行為能力、是否意思表示真實、合同內(nèi)容是否存在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的因素分為有效合同、無效合同、效力待定合同以及可撤銷合同。若是滿足上述三要素，即可認(rèn)定為有效合同；若是無法同時
2021.03.16 188 -
如何認(rèn)定簽訂借款合同的效力借款合同符合法律規(guī)定的形式，并且符合生效的條件，即具有法律效力。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效 （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制
2021.04.29 173 -
如何認(rèn)定抵押合同效力抵押合同的效力即抵押合同對雙方當(dāng)事人的約束力，可以從以下幾方面進(jìn)行確認(rèn)： 一、抵押合同主體適格，具備相應(yīng)的民事行為能力和相應(yīng)的簽約權(quán)限。 二、抵押合同內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 三、抵押合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示。 四
2021.01.11 414
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分公司簽訂的合同效力如何認(rèn)定
（1）分公司依法擁有代理權(quán)簽訂的合同一般有效； （2）如果沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理方追認(rèn)，對被代理方不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 相對人可以催告被代
2023-05-26 15,340 -
分公司簽訂的合同效力要如何認(rèn)定
企業(yè)法人設(shè)立不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的分支機(jī)構(gòu)，由該企業(yè)法人申請登記，經(jīng)登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》，在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。 只要該分公司是在其營業(yè)范圍內(nèi)并且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，則
2022-05-15 15,340 -
抵押合同的效力如何認(rèn)定
《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百
2022-07-18 15,340 -
抵押合同的效力如何認(rèn)定
抵押合同中的效力的認(rèn)定 抵押合同的效力的認(rèn)定方式如下： 1.以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗第三人； 2.以不動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立； 3.抵押合同的效力的其他認(rèn)定
2023-04-12 15,340
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車輛抵押合同效力如何認(rèn)定抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物，向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，該財物既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。車輛抵押合同也即抵押人以車輛向抵押權(quán)人設(shè)定
1,810 2022.04.17 -
00:57
抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,208 2022.04.15 -
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陰陽合同效力如何認(rèn)定首先，陰陽合同，又俗稱“黑白合同”、“大小合同”?！瓣柡贤笔侵附?jīng)過了合法的招投標(biāo)程序、在建設(shè)工程管理部門依法備案了的，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是指未依法進(jìn)行備案或辦理變更登記的合同。一般而言，由于“陰陽合同”中的“陽合同”不體
1,229 2022.04.17
