出租人租房合同出了現(xiàn)在房東變更怎么辦
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租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同，將新條件寫(xiě)進(jìn)去，將原已屆滿的期限變更為新約定的期限，并向房管部門(mén)登記備案。 新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠)，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付有關(guān)費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，出租人與承租人協(xié)商一致的，可以變更租賃合同，承租人變更后，合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移到新承租人身上，如果合同已經(jīng)備案的，應(yīng)該辦理備案變更。
出租合同的內(nèi)容是：當(dāng)事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
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租房合同里出現(xiàn)出租人的意外該怎么辦關(guān)于租戶的意外情形可以在合同中規(guī)定：出租人已確認(rèn)房屋設(shè)施的安全性，承租人在使用租賃房屋的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意安全，發(fā)生任何出于意外的安全事故由承租人自行負(fù)責(zé)。
2021.01.31 612 -
租房變現(xiàn)租賃合同怎么辦？轉(zhuǎn)租房屋的合同內(nèi)容有：租賃雙方的身份信息；房屋位置面積與性質(zhì)用途；租金數(shù)額與交租方式；轉(zhuǎn)租房屋的租賃使用期限；實(shí)施裝修的約定；再次轉(zhuǎn)租的約定；房屋維修責(zé)任與違約責(zé)任；解除合同的條件等。
2021.04.29 154 -
租房出租房屋二房東跑了怎么辦？如果租房是經(jīng)過(guò)了大房東同意，且約定了房租直接交給大房東的，那么二房東跑了不會(huì)影響租房。如果未經(jīng)過(guò)了大房東同意，大房東可以解除和二房東簽的合同，轉(zhuǎn)租無(wú)效，當(dāng)事人只能起訴二房東。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人
2021.03.26 419
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租房合同主體變更出現(xiàn)房租問(wèn)題怎么辦？
租房合同主體變更導(dǎo)致房租逾期，如果涉及轉(zhuǎn)租，承租人逾期交納房租，可由承租人代為支付。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十九條的規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，
2022-06-04 15,340 -
租賃房出租人變更怎么辦
出租人變更怎么辦應(yīng)當(dāng)分情況討論：如果是出租人換了，不影響承租人與原出租人簽訂的合同，現(xiàn)出租人不能侵犯承租人的用益物權(quán)，而且必須執(zhí)行承租人與原出租人簽訂的合同，無(wú)須與現(xiàn)出租人重新簽訂合同。如果是出租人變
2022-06-07 15,340 -
租房時(shí)出現(xiàn)房東違反租房合同怎么辦
租房房東違反租房合同，如果是履行義務(wù)不符合約定，可以要求房東采取補(bǔ)救措施。如果房東明確表示不履行合同，則可以要求其承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或
2022-06-07 15,340 -
房屋出租人變更怎么辦
出租人變更怎么辦應(yīng)當(dāng)分情況討論：如果是出租人換了，不影響承租人與原出租人簽訂的合同，現(xiàn)出租人不能侵犯承租人的用益物權(quán)，而且必須執(zhí)行承租人與原出租人簽訂的合同，無(wú)須與現(xiàn)出租人重新簽訂合同。如果是出租人變
2022-07-04 15,340
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房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過(guò)程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項(xiàng)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定糾紛事項(xiàng)的處理方法。如果出租方和承租方無(wú)法協(xié)商一致，則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民
937 2022.04.17 -
01:00
住房出租合同怎么寫(xiě)出租人和承租人可以對(duì)于房屋租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)之后，租賃合同也就成立了。租賃合同主要包含了以下三個(gè)方面的內(nèi)容：第一是租賃的基本情況，主要是包括了房屋的基本信息，租賃雙方的基本信息，租賃的期限，以及租賃的用途；第二就是關(guān)于
1,091 2022.04.17 -
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租房合同房東違約怎么辦租房合同簽訂之后、合同的履行過(guò)程中，房東出現(xiàn)了違約行為，租客可以采取以下的方式，維護(hù)自身的合法權(quán)益：1、首先可以與房東直接協(xié)商，盡量說(shuō)服對(duì)方，采取平和的方式，能夠繼續(xù)履行合同的話，就繼續(xù)履行合同。無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議的話，可以尋求司法的救濟(jì)；2
2,199 2022.04.17
