二手房過戶后銀行貸款辦理條件？
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二手房屋過戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業(yè)務。 一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。 二、二手房按揭貸款流程 簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14170534920682389787.html">辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款 具體操作流程： 1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現(xiàn)場打印《房產買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。 3.由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
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法律沒有明確規(guī)定幾點算擾民，但是不論幾點分貝過大就是擾民。如果是居住、文教機關區(qū)域，晝間55分貝、夜間45分貝，就算擾民。如果是居住、商業(yè)，工業(yè)混雜區(qū)域，晝間60分貝，夜間50分貝，就算擾民。
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廣場舞跳到幾點算擾民法律沒有明確規(guī)定幾點算擾民，但是不論幾點分貝過大就是擾民。如果是居住、文教機關區(qū)域，晝間55分貝、夜間45分貝，就算擾民。如果是居住、商業(yè)，工業(yè)混雜區(qū)域，晝間60分貝，夜間50分貝，就算擾民。
2020.03.23 1,228 -
廣場舞跳到幾點是擾民法律沒有明確規(guī)定幾點算擾民，但是不論幾點分貝過大就是擾民。如果是居住、文教機關區(qū)域，晝間55分貝、夜間45分貝，就算擾民。如果是居住、商業(yè)，工業(yè)混雜區(qū)域，晝間60分貝，夜間50分貝，就算擾民。
2020.07.16 444 -
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2020.10.14 652
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