地下室被淹了物業(yè)應當按照其過錯進行賠償。物業(yè)應及時對建筑物的共有部分包括小區(qū)道路、供排水設施進行檢修，物業(yè)未盡維修、養(yǎng)護、管理職責的，其對損害的發(fā)生應承擔相應的賠償責任。因自然災害，如臺風、雨澇等極度惡劣氣候，造成雨水或外部其它水源灌進地下室導致被淹的，物業(yè)一般不予賠償。

賠償協(xié)議書的書寫內(nèi)容有以下： 1、當事人的信息，包括姓名或名稱、聯(lián)系電話等； 2、交待訂立該協(xié)議的目的、原因、依據(jù)，就賠償問題作出明確的說明，并且明確雙方的權利和義務； 3、在落款處寫明簽訂協(xié)議雙方簽名，并加蓋公章； 4、簽訂協(xié)議的時間。 一、賠償協(xié)議書的模板如下： 賠償協(xié)議書 經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)____與____就此事賠償事宜，本著平等、自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議： 一、____愿一次性賠償給____醫(yī)療費、誤工費、交通費、住宿費，精神撫慰金等合計人民幣____元。 二、付款時間及辦法： 三、上述費用支付給乙方后，由乙方自行安排處理，其安排處理的方式及后果不再與甲方有任何關系。 四、甲方____履行賠償義務后，乙方____保證就此事不再以任何形式和任何理由向甲方____提出其他任何賠償費用要求。 五、甲方____履行賠償義務后，就此事處理即告終結(jié)，甲乙雙方之間不再有任何權利、義務。以后因這次賠償事故的結(jié)果亦由乙方自行承擔，甲方____對此不再承擔任何責任。 六、本協(xié)議為雙方平等、自愿協(xié)商之結(jié)果，是雙方真實意思表示，且公平、合理。 七、本協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方已經(jīng)全文閱讀并理解無誤，甲乙雙方明白違反本協(xié)議所涉及后果，甲乙雙方對此協(xié)議處理結(jié)果完全滿意。 八、本協(xié)議為一次性終結(jié)處理協(xié)議，本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或捺指印后生效，雙方當事人各應以此為據(jù)，全面切實履行本協(xié)議，不得再以任何理由糾纏 九、乙方今后身體或精神出現(xiàn)任何問題均與甲方無關。 十、其它： 甲方：____蓋章 乙方：____ 見證人：____ ____年____月____日 二、賠償協(xié)議書具有法律效力的條件如下： 1、行為人具有相應的行為能力； 2、意思表示真實； 3、內(nèi)容沒有違反法律和社會共公利益。 總之，賠償協(xié)議書的書寫內(nèi)容需要包括當事人的信息，包括姓名或名稱、聯(lián)系電話等；交待訂立該協(xié)議的目的、原因、依據(jù)，就賠償問題作出明確的說明，并且明確雙方的權利和義務；在落款處寫明簽訂協(xié)議雙方簽名，并加蓋公章；簽訂協(xié)議的時間。賠償協(xié)議書的書寫需要具有相應的行為能力、意思表示真實、內(nèi)容沒有違反法律和社會共公利益。