5年內(nèi)經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓須由政府回購夫妻離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶顯然，作為一種保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房是否能夠直接上市交易一直是備受爭議的話題。在這一次公布的征求意見稿中，明確了經(jīng)濟(jì)適用房僅僅擁有“有限產(chǎn)權(quán)”的本質(zhì)。僅僅擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。“除購房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。”草案規(guī)定。在這次草案中，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行了明確規(guī)定。“購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的(以取得房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，下同)不得直接上市交易。”購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可申請由政府回購，經(jīng)批準(zhǔn)后由市住房保障工作局進(jìn)行回購。回購的經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住房保障工作局統(tǒng)籌安排作廉租住房房源，也可安排由取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格的家庭購買。過戶后經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變草案規(guī)定，“因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的，離婚雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議或由公證部門公證。經(jīng)市住房保障工作局核準(zhǔn)后允許辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，限制上市交易的期限將從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。”而如果一旦離婚雙方無法達(dá)成一致意見的，“其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由政府回購，離婚雙方若符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件可再另行購買經(jīng)濟(jì)適用住房”。除此之外，因繼承需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，原則上其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)交由政府回購，而因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件的可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變?！笆茏屓瞬环辖?jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件的，轉(zhuǎn)讓人可以申請政府回購，也可按屆時(shí)同地段同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)補(bǔ)足差價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后再辦理過戶手續(xù)?！睗M5年的經(jīng)濟(jì)適用房可補(bǔ)足差價(jià)上市而對于那些購房時(shí)間超過5年的經(jīng)濟(jì)適用住房擁有者而言，經(jīng)濟(jì)適用房上市則相對靈活。根據(jù)草案規(guī)定，“購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購房人可通過申請政府回購的方式轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，也可由購房人按照屆時(shí)同地段同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)補(bǔ)足差價(jià)款后，由房屋權(quán)屬登記部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證，取得完全產(chǎn)權(quán)?！弊鳛橄M(fèi)者最關(guān)心的普通商品房標(biāo)準(zhǔn)如何界定上，草案明確規(guī)定“普通商品房價(jià)格參照長沙市普通商品房交易指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，長沙市普通商品房交易指導(dǎo)價(jià)由市房產(chǎn)局會同市物價(jià)局調(diào)查測算，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行”。同時(shí)，在政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格問題上，也將按照“屆時(shí)同類地段、同結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格確定，折舊按每年扣減1%計(jì)算”。而所購經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購的，由市住房保障工作局下達(dá)《長沙市政府回購經(jīng)濟(jì)適用住房通知書》，遷出期限為3個(gè)月。長沙市住房工作保障局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在這次新規(guī)定下發(fā)前已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，在不滿5年的產(chǎn)權(quán)限制期限內(nèi)，其上市交易按本辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;已滿5年的，在按原購房總價(jià)款的20%向政府補(bǔ)交原減免的土地收出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)后允許上市交易。