能否在宅基地自由翻建
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可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如,《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè),可以實(shí)行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù),一般程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。又,根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此,翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積,否則就是非法占地?!锻恋毓芾矸ā返谄呤邨l規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。
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宅基地不能繼承,繼承的宅基地上的房屋可以翻建,但是翻建房屋需要經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn),并且符合土地利用的總體規(guī)劃,如果不符合的,一般不能進(jìn)行翻建。
農(nóng)村宅基地上的自建房可以買賣,但買賣農(nóng)村自建房的,買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng),在取得村委會(huì)同意之后才能買賣。 而且農(nóng)村自建房不能賣給城鎮(zhèn)戶口的公民,否則買賣合同將被認(rèn)定無效,不受法律保護(hù)。
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宅基地可以走翻建嗎宅基地能繼承嗎
我國的宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利,其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制,僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員,而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制,取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。實(shí)踐中,農(nóng)村宅基地上房屋的翻建,需要滿足兩個(gè)
2020.01.20 503 -
宅基地上翻建建筑面積
農(nóng)村實(shí)行的是一戶一宅的原則,各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標(biāo)準(zhǔn)的。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的,處罰措施是拆除。不過也要注意,不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許,這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”,像通過合法繼承獲得的宅基地,
2020.10.03 369 -
宅基地自建房能否立遺囑?
農(nóng)村宅基地房主不能立遺囑的,因?yàn)楹苊黠@之所以能夠立遺囑,就是因?yàn)樵谶z囑所規(guī)定的一些分配財(cái)產(chǎn)的時(shí)候,財(cái)產(chǎn)是屬于當(dāng)事人能夠自主進(jìn)行支配的,但是我們國家法律當(dāng)中規(guī)定農(nóng)村的宅基地僅僅是擁有使用權(quán),而并不能夠包括所有權(quán)。
2021.02.14 252
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宅基地能自由翻建嗎?
可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-04-01 15,340 -
宅基地上是否可以自由翻建
可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-04-09 15,340 -
宅基地上是否可以自由翻建?
可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-04-09 15,340 -
宅基地能否翻蓋
第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級(jí)以上地
2022-08-26 15,340
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01:19
宅基地上建房能出售嗎宅基地上建的房屋不能出售。因?yàn)楦鶕?jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,城市市區(qū)的土地是屬于國家所有的,而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律有特殊規(guī)定外,屬于集體所有,并非個(gè)人所有。國家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個(gè)人使用,使用土地的個(gè)人或單位,有義務(wù)保護(hù)、
2,184 2021.03.24 -
01:17
宅基地是否能有償轉(zhuǎn)讓宅基地是不可以進(jìn)行出售的,根據(jù)我國當(dāng)前的法律規(guī)定,再結(jié)合目前的司法實(shí)踐來看,農(nóng)村宅基地買賣合同采用認(rèn)定無效為原則,農(nóng)村私房買賣中,買房人名義上是買房,實(shí)際上其實(shí)是買地,在房地一體的格局下,處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地,損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)
2,213 2022.04.15 -
01:16
宅基地房屋超建怎么辦如果宅基地房屋有超建的情況,那么需要村委會(huì)去到現(xiàn)場(chǎng)考量之后,才會(huì)作出具體的處理。 我國法律已經(jīng)明確規(guī)定,宅基地房屋超建后,其行為屬于非法占用土地建造住宅,可以讓縣級(jí)以上人民政府土地管理部門,命令退還非法占有的土地,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),把在非法
1,804 2022.04.17