宅基地上是否可以自由翻建
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可以翻建,但是必須要符合地方建設規(guī)劃,并且依照法定程序進行申報審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如,《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進行村民住宅建設,可以實行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應當依據(jù)村莊規(guī)劃進行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續(xù),一般程序為:向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證,取得許可后方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。又,根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標準。因此,翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積,否則就是非法占地?!锻恋毓芾矸ā返谄呤邨l規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。
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農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則,各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標準的。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的,處罰措施是拆除。不過也要注意,不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許,這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”,像通過合法繼承獲得的宅基地,就是被允許的,但是,私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的,這類宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險。
不可以翻蓋重建。我國農(nóng)村宅基地規(guī)定,所有權屬于集體,使用權屬于房屋所有人。 在房屋完好無損且有人繼承的情況下,宅基地使用權會按照“地隨房走”原則進行,房屋不倒塌,繼承農(nóng)房就可以一直使用。房屋若是倒塌,則由村集體依法收回并重新分配利用。
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宅基地可以走翻建嗎宅基地能繼承嗎
我國的宅基地使用權是一項特殊的土地權利,其土地使用權人具有嚴格的范圍限制,僅限于農(nóng)民集體內部符合規(guī)定的成員,而且宅基地的面積標準也有嚴格的限制,取得宅基地使用權后必須按照法律法規(guī)的標準和條件使用。實踐中,農(nóng)村宅基地上房屋的翻建,需要滿足兩個
2020.01.20 503 -
宅基地自建房是否可以買賣
宅基地自建房可以買賣。自建房在同村村民之間可以按照一定程序進行轉讓,買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。如系共有房屋,必須征得其他共有人同意,一并提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。
2020.12.05 223 -
農(nóng)村宅基地是否可以自由買賣
農(nóng)村宅基地不能自由買賣,需要賣的,要經(jīng)過本村村民委員會同意,受讓人要是本村村民,且受讓人無宅基地。滿足上述條件的,宅基地才可以買賣。也就是說宅基地只能在本村集體內買賣。
2020.05.01 199
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宅基地上是否可以自由翻建?
可以翻建,但是必須要符合地方建設規(guī)劃,并且依照法定程序進行申報審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-04-09 15,340 -
宅基地能自由翻建嗎?
可以翻建,但是必須要符合地方建設規(guī)劃,并且依照法定程序進行申報審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-04-01 15,340 -
宅基地是否可以申請翻建呢
一、農(nóng)村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊,由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》,并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費,確認使用權。 二、所謂農(nóng)村宅基地,是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準,用
2022-05-23 15,340 -
自家宅基地是否可以建房
自家宅基地一般是可以建房的。法律規(guī)定農(nóng)村村民是可以在自家宅基地上建造房子的,但是建造的房屋必須符合相關的政策和規(guī)定,如果所建造的房屋不符合要求,則屬于違章建造,會被村委會強制要求拆除,并且會被要求繳納
2022-06-25 15,340
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宅基地是否可以繼承根據(jù)最新的政策要求,農(nóng)村的宅基地使用權也可以繼承,這是2020年的最新規(guī)定。在自然資源部信息公開網(wǎng)站上刊登的答復中,明確指出了農(nóng)村的宅基地使用權也可以繼承。能夠繼承宅基地使用權的繼承人,既包括了具有本村村民戶籍的子女,又包括了戶口已經(jīng)不在本
2,430 2022.04.17 -
01:19
宅基地上建房能出售嗎宅基地上建的房屋不能出售。因為根據(jù)我國有關法律規(guī)定,城市市區(qū)的土地是屬于國家所有的,而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律有特殊規(guī)定外,屬于集體所有,并非個人所有。國家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個人使用,使用土地的個人或單位,有義務保護、
2,184 2021.03.24 -
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法院是否可以拍賣唯一宅基地按照我國當前實施的法律規(guī)定,通常情況下,法院是不可以拍賣唯一宅基地的。其原因包括以下兩點:第一,人民法院拍賣的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。但是,對于農(nóng)村的宅基地,當事人只有享有使用權,并沒有所有權。所以,宅基地不在法院強制執(zhí)行后可以拍賣的財產(chǎn)范圍之內
2,858 2021.04.25