無房子的宅基地能自由翻建嗎
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可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如,《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè),可以實(shí)行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù),一般程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。又,根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此,翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積,否則就是非法占地。《土地管理法》第七十七條規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。
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宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于(集體)建設(shè)用地。 如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。
宅基地不能繼承,繼承的宅基地上的房屋可以翻建,但是翻建房屋需要經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn),并且符合土地利用的總體規(guī)劃,如果不符合的,一般不能進(jìn)行翻建。
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宅基地可以走翻建嗎宅基地能繼承嗎
我國的宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利,其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制,僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員,而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制,取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。實(shí)踐中,農(nóng)村宅基地上房屋的翻建,需要滿足兩個(gè)
2020.01.20 503 -
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宅基地能自由翻建嗎?
可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-04-01 15,340 -
宅基地能翻建房屋嗎?
一些村莊農(nóng)民翻建住房均被制止,有的農(nóng)民誤以為不讓建房了。其實(shí),宅基地不是不讓翻建房屋,而是以后不能隨意建房。翻建房屋必須要走正規(guī)流程,對于村鎮(zhèn)有新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的,還應(yīng)當(dāng)按建設(shè)規(guī)劃翻建。只有審批通過了,
2021-04-10 15,340 -
宅基地上是否可以自由翻建?
可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-04-09 15,340 -
宅基地上是否可以自由翻建
可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-04-09 15,340
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01:19
宅基地上建房能出售嗎宅基地上建的房屋不能出售。因?yàn)楦鶕?jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,城市市區(qū)的土地是屬于國家所有的,而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律有特殊規(guī)定外,屬于集體所有,并非個(gè)人所有。國家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個(gè)人使用,使用土地的個(gè)人或單位,有義務(wù)保護(hù)、
2,185 2021.03.24 -
01:16
宅基地房屋超建怎么辦如果宅基地房屋有超建的情況,那么需要村委會去到現(xiàn)場考量之后,才會作出具體的處理。 我國法律已經(jīng)明確規(guī)定,宅基地房屋超建后,其行為屬于非法占用土地建造住宅,可以讓縣級以上人民政府土地管理部門,命令退還非法占有的土地,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),把在非法
1,804 2022.04.17 -
00:54
宅基地上的房子可以贈與嗎我國實(shí)行嚴(yán)格的宅基地使用權(quán)政策,宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到法律的嚴(yán)格限制。雖然宅基地上的房屋可以贈與,但是需要注意的是,贈與的對象是受到嚴(yán)格限制的,因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法以及相關(guān)法律規(guī)定,宅基地使用權(quán)的主體只能是集體成員,也就是本村村民。同時(shí),
2,051 2022.04.15