農(nóng)村土地征收流程包括哪些?詳細點!
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關(guān)于集體土地征收流程是什么,《土地管理法》明確規(guī)定,農(nóng)村土地征用程序:根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟?!镜谝徊健款A(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,否則,不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后,首先應(yīng)向國土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃?!镜诙健烤幹平ㄔO(shè)項目可行性報告。確認農(nóng)用地可用于建設(shè)后,應(yīng)根據(jù)建設(shè)部門的要求,編制建設(shè)項目可行性報告,并向建設(shè)部門提交用地申請,由建設(shè)部門審查,符合的,由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費,建設(shè)部門頒發(fā)建設(shè)項目《選址意見書》。【第三步】提交用地預(yù)審申請。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后,用地單位應(yīng)持《選址意見書》兩年內(nèi)向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請,由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》?!镜谒牟健哭k理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù),并繳納各項審批費用;【第五步】提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件,向原作出預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請?!镜诹健哭k理審批手續(xù),批準(zhǔn)用地。由國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同類型,經(jīng)各級人民政府審批。【第七步】土地征用。由國土資源局具體負責(zé)對農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進行征用,簽訂補償安置協(xié)議,辦理征地手續(xù)。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償,應(yīng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi),由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的,政府應(yīng)拒絕發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動工用地?!镜诎瞬健款I(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件。國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案,在征地的補償、安置補助完成后,向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》?!镜诰挪健坷U納出讓費,獲得土地適用權(quán)。土地征用后,該土地即成為國有土地,由國土資源局與土地使用者按照相關(guān)規(guī)定,簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。【第十步】辦理建設(shè)項目審批手續(xù),開始建設(shè)適用土地。簽訂合同并按約繳納費用后,用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán),用地單位即可辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山也屬于集體土地。
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對土地進行征收的時候,首先要報有關(guān)部門進行審批,確定征收的方案,由地方政府公布,并且聽取被征收人的意見。 1、發(fā)布征地公告 (1)發(fā)布機關(guān):市縣政府。 (2)發(fā)布范圍:被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。 (3)公告內(nèi)容:批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?(4)發(fā)布后果:公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。 2、辦理征地補償?shù)怯?(1)登記機關(guān):征地公告指定的政府地政部門。 (2)登記申請人:被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。 (3)登記期限:征地公告規(guī)定的期限。
農(nóng)村土地征收流程主要包括的環(huán)節(jié)如下: 1、征地按照法定程序批準(zhǔn)后,縣級以上地方人民政府就征收范圍、補償?shù)仁马椷M行公告 2、擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人辦理補償?shù)怯洠?3、簽訂征地補償協(xié)議; 4、發(fā)放補償款,實施補償方案。
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農(nóng)村土地征收賠償包括哪些?
農(nóng)村土地賠償一般會包括土地補償費;土地征收的安置補助費;青苗補償;其他附著物的補償。各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。
2020.01.06 114 -
農(nóng)村征收土地賠償包括哪些
農(nóng)村土地涉及到的賠償有:土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費。對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失予以賠償,對因失去土地造成生活困難予以賠償,對被征地上生長的農(nóng)作物造成的損失予以一次性經(jīng)濟賠償,對被征地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑
2020.03.28 152 -
農(nóng)村征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些
國家征用農(nóng)村土地的,按照土地的原用途給予被征地人公平、合理的補償,其補償包括: 1、土地補償費,一般為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍; 2、安置補助費,按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算; 3、青苗補償,一般按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。
2020.04.24 135
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農(nóng)村土地證過戶有哪些流程詳細
辦理土地使用權(quán)證過戶需要房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人攜帶雙方身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關(guān)證明文件向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基
2022-11-20 15,340 -
農(nóng)村征地的詳細流程是什么?
1、申請用地:如果用地公司需要征用土地建設(shè)項目,應(yīng)向土地所在地區(qū)縣國土住宅管理局提交相關(guān)文件。提交資料,提交用地申請。2、擬定征地方案:行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后,應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)
2021-10-26 15,340 -
農(nóng)村土地征收的流程有哪些
第一,首先核實征收審批手續(xù)合法性,征收批準(zhǔn)時間直接決定補償標(biāo)準(zhǔn)。 第二,具體涉及到土地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營損失以征地批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)的征收補償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。 第三
2022-06-10 15,340 -
農(nóng)村土地征收補償費包括哪些
征收農(nóng)村土地的補償費,分為兩個部分(不含安置補助費):一、土地補償費:是按照土地原用途和面積給予的補償。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有,是村集體分給農(nóng)戶承包的,農(nóng)民有使用權(quán),沒有所有權(quán)。這一部分的補償費,應(yīng)
2022-03-18 15,340
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城中村土地征收程序城中村土地征收程序主要有: 1、張貼征地公告; 省級人民政府或者國務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件并下發(fā)給征收土地的市、縣級政府之后,市、縣級國土資源部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)進行征地公告,公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征地所在村。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:“(1)
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上海注銷公司流程超詳細上海公司詳細注銷流程如下: 1、清算組備案; 2、辦理稅務(wù)注銷:先注銷國稅,再注銷地稅。稅務(wù)局會核查公司是否完稅。通過后領(lǐng)取《稅務(wù)注銷通知單》; 3、注銷營業(yè)執(zhí)照。非公司制企業(yè)比如合伙企業(yè),辦理營業(yè)執(zhí)照注銷時需要同時將印章交予工商部門; 4
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國有土地上房屋征收流程是什么根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,國有土地上房屋征收的流程是: 1、針對國有土地上的房屋征收,需要先進行項目征收的立項工作,并且做好項目前期的調(diào)查以及摸底; 2、房屋征收的部門草擬關(guān)于房屋征收的補償方及安置方案并且要報給縣或區(qū)人民政府進行審批;
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