租賃合同效力怎樣認(rèn)定？
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出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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認(rèn)定租賃合同效力的條件為：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；合同形式符合法律相關(guān)要求。
認(rèn)定房屋租賃合同效力的標(biāo)準(zhǔn)是：雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
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房屋租賃合同效力怎樣認(rèn)定房屋租賃合同效力的認(rèn)定是出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致后，合同視為成立后就發(fā)生法律效力。簽約主體不合格；內(nèi)容不合法；客體不合格房屋租賃應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效。
2021.01.13 179 -
怎樣認(rèn)定房屋租賃合同效力認(rèn)定房屋租賃合同是否有效應(yīng)看其是否滿足以下要件： (1)當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思是否表示真實(shí)。 (3)是否違反法律和社會(huì)公共利益。 我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登
2021.02.26 177 -
房屋租賃合同效力是怎樣認(rèn)定房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：該租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且租賃雙方表意真實(shí)的，房屋租賃合同有效。
2021.04.06 139
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怎樣認(rèn)定租賃合同效力
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審
2022-08-26 15,340 -
租賃合同效力怎樣認(rèn)定
1.出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。 2.房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)
2022-07-24 15,340 -
租賃合同的效力怎樣認(rèn)定
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審
2022-08-26 15,340 -
怎樣認(rèn)定房屋租賃合同效力
認(rèn)定房屋租賃合同是否有效應(yīng)看其是否滿足以下要件： ( 1)當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 ( 2)意思是否表示真實(shí)。 ( 3)是否違反法律和社會(huì)公共利益。 我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成
2022-10-15 15,340
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00:45
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無(wú)效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過(guò)出租人的同意。因此在承租人與出租人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人
1,889 2022.04.17 -
01:23
怎樣辦理租賃合同辦理租賃合同的程序?yàn)椋?1、雙方簽訂租賃時(shí)，出租房必須出具書面合同，雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)； 2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，和
5,333 2022.04.15 -
01:18
效力待定合同怎么追認(rèn)根據(jù)合同法，效力待定的合同就包括了：1、限制民事行為能力人訂立的合同；2、無(wú)權(quán)代理人訂立的合同；3、無(wú)處分權(quán)人訂立的合同。要使這三類合同有效，相關(guān)權(quán)利人必須進(jìn)行追認(rèn)。而法律規(guī)定的追認(rèn)方式，就包括了明示和默示這兩種方式。一般情況下，相關(guān)權(quán)利人
1,362 2022.04.17
