交了首付沒(méi)有開(kāi)發(fā)商房貸能不能退房
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買(mǎi)房子交了首付，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。
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合同終止后應(yīng)該采取下列辦法處理： 1、一般要根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)； 2、若從權(quán)利還未消滅的，則債務(wù)人要履行與從權(quán)利相對(duì)應(yīng)的從義務(wù)。
違約金可雙方當(dāng)事人自行約定，沒(méi)有約定的從其法定。合同雙方當(dāng)事人可以在合同條款中載明一定數(shù)額的違約金，還可以在合同條款中載明約定違約金的計(jì)算方法。合同違約金的數(shù)額不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)可以約見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)因違約造成的損失30%。
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合同應(yīng)該怎樣寫(xiě)合同的寫(xiě)法要包括： 1、當(dāng)事人之間簽訂合同的事實(shí)； 2、當(dāng)事人違約導(dǎo)致合同終止權(quán)的事實(shí)； 3、合同中約定的合同終止權(quán)； 4、解除合同的絕對(duì)明確含義； 5、保留違約調(diào)查的權(quán)利。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是
2022.05.11 656 -
合同補(bǔ)充條款的效力應(yīng)該是怎樣的合同補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。合同是雙方設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。按規(guī)定成立的合同受法律保護(hù)。補(bǔ)充合同約定與主合同約定發(fā)生沖突時(shí)，以后期約定條款為準(zhǔn)。事實(shí)上，時(shí)間后的協(xié)議是對(duì)主合同原協(xié)議的重新修訂，新協(xié)議是補(bǔ)充合同的本質(zhì)和本質(zhì)。
2022.06.17 179 -
商品房預(yù)售合同應(yīng)該是什么樣的預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。
2020.03.11 130
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合同范本應(yīng)該是怎樣的？
《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七
2022-07-18 15,340 -
合同合同范文應(yīng)該是怎樣的
《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七
2022-05-24 15,340 -
樣品買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是什么樣的
出賣(mài)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 茲為貨物買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)雙方同意議定條件如下： 第一條乙方向甲方訂購(gòu)貨物，合同成立同日由甲方交付與樣品同品同種同類(lèi)同質(zhì)的貨物件，甲方應(yīng)于日內(nèi)交付乙方。 第二
2022-08-20 15,340 -
合同的范本應(yīng)該是怎么樣的
《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七
2022-11-04 15,340
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01:05
經(jīng)濟(jì)犯罪的判刑應(yīng)該是怎么樣的經(jīng)濟(jì)犯罪并非刑法分則中規(guī)定的具體罪名，而是一個(gè)廣義的概念，是一種類(lèi)罪。經(jīng)濟(jì)犯罪可以分為單位經(jīng)濟(jì)犯罪以及個(gè)人經(jīng)犯罪。個(gè)人經(jīng)濟(jì)犯罪的發(fā)生頻率往往要比單位經(jīng)濟(jì)犯罪頻率高，而且有相關(guān)的量刑標(biāo)準(zhǔn)。每一類(lèi)之下的不同具體罪名，有不同的量刑標(biāo)準(zhǔn)。需要根據(jù)犯
1,098 2022.04.17 -
01:08
父母的房子應(yīng)該怎樣繼承有協(xié)議的按照協(xié)議以及法定繼承的順序繼承，如果沒(méi)有留下關(guān)于房產(chǎn)遺贈(zèng)協(xié)議的，應(yīng)該按照法定繼承的順序繼承，最先繼承的是配偶、孩子和父母。其次是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由配偶、孩子、父母繼承。如果沒(méi)有的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父
5,684 2022.04.15 -
01:06
應(yīng)該怎樣贍養(yǎng)老人贍養(yǎng)人應(yīng)該對(duì)身體患有疾病的老年人進(jìn)行及時(shí)給予治療救治和護(hù)理；對(duì)經(jīng)濟(jì)較為困難的老年人，應(yīng)該提供相關(guān)的醫(yī)療費(fèi)用支持；針對(duì)生活無(wú)法自理的老年人，贍養(yǎng)人應(yīng)該要承擔(dān)起照料老人的全部責(zé)任；如果出現(xiàn)無(wú)法親自照料的老人的贍養(yǎng)人，可以按照老年人的意愿委托他人
1,603 2022.04.17
