租房合同的十大注意事項(xiàng)有，各當(dāng)事人均需具有相應(yīng)的民事行為能力；租房合同的內(nèi)容不能違法；不能違背公序良俗；租賃期限不能超過(guò)二十年；以及六個(gè)月以上的租賃合同要采用書面形式等事項(xiàng)。

1、口頭協(xié)議。 2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用。 3、出租人不受限。 4、出租人身份。 5、轉(zhuǎn)租義務(wù) 6、租金支付方式及期限。 7、租金、物業(yè)管理費(fèi)收取。 8、規(guī)避模糊內(nèi)容。 9、合同主體合格與否。 10、交付標(biāo)的物。 1、口頭協(xié)議。 租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)。尤其是水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)值，各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)都寫在合同里，而不是只在口頭上達(dá)成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩。 2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用。 在房屋出租期間，房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生問(wèn)題或故障，由誰(shuí)維修，費(fèi)用怎么承擔(dān)，這是必須提前達(dá)成協(xié)議的，不然，如果發(fā)生了問(wèn)題，很容易發(fā)生糾紛。 3、出租人不受限。 房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任?！逗贤ā返诙俣臈l：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 4、出租人身份。 租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證還在辦理過(guò)程中，就要出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。 5、轉(zhuǎn)租義務(wù)。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。 6、租金支付方式及期限。 雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，在合同里規(guī)定三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現(xiàn)矛盾。 7、租金、物業(yè)管理費(fèi)收取。 通常租金由出租人收取，物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，如果雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。 8、規(guī)避模糊內(nèi)容。 簽訂租賃合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要問(wèn)清楚，并落實(shí)于字面。 9、合同主體合格與否。 就是出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。 10、交付標(biāo)的物。 如果出租方?jīng)]有遵守約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，譬如房屋面積與合同約定有誤差，可判定為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以用書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。