私人二手房買賣流程：1、驗(yàn)房；2、檔案檢查；3、合同簽訂；4、出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管和貸款申請(qǐng)；6、贖金：買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后申請(qǐng)贖金；7、房屋轉(zhuǎn)讓；8、購房人與擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽署收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證；9、交房。

二手房購買與首付房屋購買有所不同，其主要流程如下： 1、找房源，現(xiàn)在有很多中介機(jī)構(gòu)或是網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)做二手房買賣，但需要收取中間費(fèi)，如若有朋友、熟人手上有房源介紹更好； 2、看房，這是購買所有房屋都不可缺少的一步，只有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看房才知道這房屋是否適合自己； 3、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案所在的國(guó)土部門查房檔案； 4、簽合同：買賣雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任等合同條款，如若通過中介購買或可與中介簽訂三方合同，另或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。 5、辦理按揭手續(xù)，因現(xiàn)在房屋所有人進(jìn)行變更那邊銀行那邊按揭資料需要進(jìn)行一系列變更，如若全款支付，則不需要這步驟； 6、辦理房屋過戶，支付過戶需要手續(xù)費(fèi)。辦理過戶需要提交買賣雙方當(dāng)事人身份證、購房合同、房產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納證明，需要房屋所有人在場(chǎng)； 7、拿房產(chǎn)證，辦理過戶申請(qǐng)后，只需要等著拿房產(chǎn)證。