拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用
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在房屋買賣過(guò)程中，拆遷房的房產(chǎn)證涉及情況比較多，需要具體情況具體分析。比如，拆遷房辦房產(chǎn)證時(shí)還要交什么稅？根據(jù)稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。 (一)、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 (二)、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米 2、增值稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除) 拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。
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拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料有：房屋購(gòu)買者的身份證復(fù)印件；房屋購(gòu)買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件；婚姻證明復(fù)印件；房屋購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件；房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件；房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件；完稅憑證等。
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料、辦理流程如下： 1、當(dāng)事人帶著身份證明、老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、房管部門的確權(quán)審批表等到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。 2、測(cè)繪公司受理后，查看該回遷房是否辦理好樓盤編號(hào)；若已經(jīng)辦好則按編號(hào)對(duì)號(hào)，測(cè)繪后出具測(cè)繪圖。 3、帶著身份證明、老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、房管部門的確權(quán)審批表、測(cè)繪圖到房管部門受理窗口申請(qǐng)辦證；受理窗口工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，面積是否超標(biāo)；若超標(biāo)太多，需要拆遷公司出具證明，并交納超標(biāo)的契稅（或配套費(fèi)）；等面積的，只繳納手續(xù)費(fèi)；審查無(wú)誤后受理，進(jìn)入房權(quán)證審批程序。 4、7個(gè)工作日后，帶著身份證到房管部門交納工本費(fèi)后領(lǐng)取房權(quán)證。
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辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證需要哪些資料辦理拆遷安置房房產(chǎn)證的材料包括房屋購(gòu)買者的身份證復(fù)印件；房屋購(gòu)買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件；婚姻證明復(fù)印件；房屋購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件；房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件；房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件；完稅憑證等。
2020.11.13 155 -
拆遷安置房需要哪些東西房產(chǎn)證辦辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料。 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： (一)登記申請(qǐng)書二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書 (
2020.01.09 294 -
拆遷安置房需要繳納哪些費(fèi)用？1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： (1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) (2)交易費(fèi)：3元每平方米 (3)測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 (4)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般
2020.05.27 1,247
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辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要交哪些費(fèi)用
在房屋買賣過(guò)程中，拆遷房的房產(chǎn)證涉及情況比較多，需要具體情況具體分析。比如，拆遷房辦房產(chǎn)證時(shí)還要交什么稅？根據(jù)稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償
2022-04-01 15,340 -
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些證件
辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料 1、拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程，初始登記依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下，轉(zhuǎn)移登記依據(jù)初始登記的房屋
2022-05-02 15,340 -
拆遷安置房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料
1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見(jiàn)證）； 2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》; 3、相關(guān)證明材料； 4、被拆遷人身份證； 5、安置房屋所有權(quán)證原件； 6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。 附：相關(guān)證
2022-05-25 15,340 -
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)?
辦理拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？ 提交以下材料： 1、安置房屋所有權(quán)證(收原件); 2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件); 3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件); 4、查檔證明(收原件); 5、
2022-07-25 15,340
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農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動(dòng)
2,939 2022.05.11 -
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要怎么處理房屋拆遷安置糾紛房屋搬遷安置糾紛處理辦法如下： 1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民
862 2023.01.04 -
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安置房收房需要哪五證齊全五證一般是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法
2,145 2022.04.17
