如何確定同居期間購(gòu)買的房屋性質(zhì)及歸屬
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同居關(guān)系不同于婚姻關(guān)系，因此同居期間購(gòu)買的房屋，依照出資來(lái)劃分，不能認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)?；橐鲋兴秘?cái)產(chǎn)除法律規(guī)定及夫妻雙方明確約定財(cái)產(chǎn)分別所有外，婚后所得財(cái)產(chǎn)一般為共同共有，而同居關(guān)系期間所得財(cái)產(chǎn)則不然。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”之規(guī)定，同居期間所得財(cái)產(chǎn)的分割原則是：在同居關(guān)系期間各自所得的收入歸各自所有，共同所得的收入和共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸雙方共有。所以，是否共同出資購(gòu)置，共同付出是認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵。
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房屋買賣居間合同的性質(zhì)是一種中介服務(wù)的合同。房屋買賣居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。
同居期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸屬： 1、同居后一方的收入或財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)歸該方當(dāng)事人所有。 2、同居后共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)屬當(dāng)事人共有;按份取得的，可確定按份共有。 3、同居后分居期間的收入或財(cái)產(chǎn)歸各當(dāng)事人所有。 4、同居后的約定財(cái)產(chǎn)按約定處理。 5、因人身關(guān)系取得的財(cái)產(chǎn)歸該當(dāng)事人所有。 6、繼受取得的財(cái)產(chǎn)歸繼受取得人所有。但買賣、互易、博彩取得的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)以原始資本所有人為產(chǎn)權(quán)人。 7、個(gè)人所有或共有權(quán)屬不明的財(cái)產(chǎn)推定為共有財(cái)產(chǎn)。 8、因共同生產(chǎn)、生活形成的債權(quán)、債務(wù)為共同的債權(quán)、債務(wù)?？梢源_定份額的，依份額享有和承擔(dān)。因撫養(yǎng)共同的子女所形成的債務(wù)為共同債務(wù)，因撫養(yǎng)各自的子女及贍養(yǎng)形成的債務(wù)為義務(wù)人個(gè)人債務(wù)。
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