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法拍房有什么稅費

2022-04-21 14:09

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理論上房屋的計稅價格,應(yīng)根據(jù)拍賣成交價結(jié)合房屋銷售方承擔的稅種和稅率換算得到。如果將營業(yè)稅土地增值稅、企業(yè)所得稅等各項稅費都計稅在內(nèi),計稅價格多則會比拍賣成交價高約14%。建筑面積、土地性質(zhì)等因素都會影響換算后的計稅價格。相比普通二手房以評估價、合同價、核定價為計稅價格,相關(guān)換算過于復雜。除非具備財稅專業(yè)知識,普通納稅人很難理解,容易引發(fā)征納矛盾。

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章法律師

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法拍房的拍賣大部分為凈值拍賣,也就是成交價即為債權(quán)人所得,不牽涉到后期的稅費和費用問題。稅費一般都有競拍者承擔。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

稅費的承擔主要靠約定,實踐中各地處理不一樣。司法拍賣買賣雙方負有不同的納稅義務(wù),在不改變納稅義務(wù)主體的情況下,法律并未禁止各方對稅費由誰實際支付進行約定,也即稅款承擔主體可以通過約定變更,因此所有稅費由買受人承擔的條款不違法。

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