房屋抵押權(quán)人無法履行該可否要求優(yōu)先受償，抵押
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房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 房地產(chǎn)抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，抵押人是提供特定房地產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的債務(wù)人本身或債務(wù)人以外的第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法主張就拍賣該房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定：房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。國家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，也就是說必須到房地產(chǎn)登記主管部門辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。因此，房地產(chǎn)抵押登記作為抵押合同生效的要件，當(dāng)事人訂立書面抵押合同后未辦理登記的視為效力未定，房地產(chǎn)抵押合同必須向房地產(chǎn)管理部門登記后才生效。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，只有辦理抵押登記手續(xù)后，才受國家法律保護(hù)，否則，沒有法律效力。 既然已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門登記了，就已經(jīng)生效，受到法律保護(hù)了。
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債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
房屋抵押權(quán)是優(yōu)于其他優(yōu)先權(quán)受償?shù)?，一般債?quán)優(yōu)先支付職工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和稅款。工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)是保障職工生活的需要。優(yōu)先支付有利于社會(huì)穩(wěn)定。稅收是國民收入的主要來源，優(yōu)惠補(bǔ)償有利于國家利益，保障國庫收入。享有住房抵押權(quán)的債權(quán)人只能位于后者，債權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
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抵押權(quán)人能否就抵押物的孳息優(yōu)先受償抵押債權(quán)的利息，在執(zhí)行分配中同樣具有優(yōu)先受償權(quán)。不可能只是本金優(yōu)先受償，而利息不優(yōu)先受償?shù)摹?但是，申請執(zhí)行人主張因被執(zhí)行人遲延履行債務(wù)所產(chǎn)生的違約金及相應(yīng)利息，并不屬于享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)范圍。
2021.03.15 310 -
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房屋拆遷抵押權(quán)優(yōu)先受償依據(jù)抵押的房屋被拆遷，抵押權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受償。 根據(jù)法律規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。
2021.04.05 170
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房屋抵押合同當(dāng)事人無法履行，可否要求房屋抵押權(quán)人優(yōu)先受償
房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 房地產(chǎn)抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，抵押人是提供特定房地產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保債
2022-04-13 15,340 -
抵押合同無法履行的是否可以要求房屋抵押權(quán)人優(yōu)先受償
房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 房地產(chǎn)抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，抵押人是提供特定房地產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保債
2022-04-07 15,340 -
可否依法要求房屋抵押權(quán)人給予抵押權(quán)人優(yōu)先受償
房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 房地產(chǎn)抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，抵押人是提供特定房地產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保債
2022-04-03 15,340 -
抵押合同當(dāng)事人無法履行時(shí)，如何要求房屋抵押權(quán)人優(yōu)先受償
房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 房地產(chǎn)抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，抵押人是提供特定房地產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保債
2022-04-06 15,340
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房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵
1,775 2022.04.17 -
00:57
抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,208 2022.04.15
