房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用時(shí)，是否應(yīng)當(dāng)收取其收取的費(fèi)用
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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 根據(jù)您提供的信息，您所購(gòu)買的房屋還未取得預(yù)售證，所以您與開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議屬于無(wú)效，您可以要求開(kāi)發(fā)商向您退還定金。
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開(kāi)發(fā)商交房沒(méi)有權(quán)力向業(yè)主收取其它費(fèi)用。但合同另有約定除外。
由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。業(yè)主領(lǐng)取開(kāi)發(fā)商為其辦好的房屋所有權(quán)證書后仍然可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，但必須在自從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起2年內(nèi)，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，否則，超過(guò)訴訟時(shí)效則會(huì)喪失勝訴權(quán)。另外還需提醒，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷售合同時(shí)，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價(jià)的10。如果沒(méi)有明確的約定，即使開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金，只能要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因?yàn)檫t延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。
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開(kāi)發(fā)商交房有權(quán)力向業(yè)主收取其它費(fèi)用嗎？沒(méi)有權(quán)利，但合同另有約定除外。業(yè)主要繳納的費(fèi)用有： 1、物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金。公共維修基金，不同于物業(yè)管理費(fèi)，該基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。 2、燃?xì)?、有線電視、寬帶開(kāi)通費(fèi)。 3、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)和契稅。
2021.02.05 158 -
開(kāi)發(fā)商交房有權(quán)力向業(yè)主收取其它費(fèi)用嗎開(kāi)發(fā)商交房沒(méi)有權(quán)力向業(yè)主收取其它費(fèi)用。但合同另有約定除外。
2020.07.22 142 -
物業(yè)收取哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)又稱物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同向業(yè)主收取的費(fèi)用，了解物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容以及如何計(jì)算物業(yè)費(fèi)，不僅可以維護(hù)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也可以明確自己的權(quán)利和責(zé)任。
2021.03.24 336
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用時(shí), 是否應(yīng)當(dāng)收取其收取的費(fèi)用
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受
2022-04-27 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用時(shí)，是否應(yīng)當(dāng)收取其收取的費(fèi)用?
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受
2022-04-08 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用時(shí)，是否應(yīng)當(dāng)收取其收取的費(fèi)用？
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受
2022-04-20 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收取預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人支付哪些費(fèi)用
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取
2022-03-28 15,340
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00:53
土地使用費(fèi)怎么收取土地使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：每平米140元。土地使用者由于使用土地，而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)一般是指，新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變。五年期滿后，根據(jù)
3,855 2022.04.17 -
01:06
上訴費(fèi)用怎么收取上訴費(fèi)用的收取，一般需要按照案件的類型來(lái)定。財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納： 1、不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元； 2、超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5％交納； 3、超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％
5,466 2022.01.26 -
01:09
工程招標(biāo)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)工程招標(biāo)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：施工在200萬(wàn)元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)在100萬(wàn)元人民幣以上的；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)在50萬(wàn)元人民幣以上的；項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的，工程類必須進(jìn)行招標(biāo)。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定
6,922 2022.06.22
