二手房在簽訂二手房交易合同后的風(fēng)險(xiǎn)
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二手房買賣簽約后應(yīng)對(duì)房東反悔的對(duì)策： 1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。 2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o(wú)效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購(gòu)買。
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簽訂二手房陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同不屬于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同無(wú)效； 2、陰陽(yáng)合同違反法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法追究其法律責(zé)任； 3、合同履行過(guò)程中容易出現(xiàn)糾紛，難以解決。
所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。風(fēng)險(xiǎn)： 1、對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，這種做法有犯罪的嫌疑。 2、對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的賦稅可能大幅增加。 3、履行過(guò)程中很容易出現(xiàn)矛盾，也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。
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怎么簽訂二手房交易合同簽訂二手房買賣合同的方式： 1、明確當(dāng)事人的名稱或姓名、住所和具體情況，確保真實(shí)準(zhǔn)確； 2、房屋的位置、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)在合同中明確寫明； 3、合同中主要說(shuō)明總價(jià)、支付方式和支付條件，雙方還應(yīng)明確按照國(guó)家規(guī)定繳納各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)
2022.04.14 222 -
二手房交易存在什么風(fēng)險(xiǎn)？二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 1.是否具備交易的條件二手房要具有不動(dòng)產(chǎn)證，才可以上市交易； 2.簽訂合同過(guò)程中，要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人，確認(rèn)房屋查封、抵押情況，確認(rèn)房屋內(nèi)戶口問(wèn)題； 3.確認(rèn)購(gòu)房者資格及相關(guān)稅費(fèi)； 4.盡量縮短交易時(shí)間。
2020.03.24 134 -
二手房交易存在什么風(fēng)險(xiǎn)二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)包括房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，房屋質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，以及該房是否具備正當(dāng)交易的條件，除此之外，還應(yīng)當(dāng)注意稅費(fèi)方面的規(guī)定及是否存在風(fēng)險(xiǎn)。
2020.10.21 153
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二手房交易合同簽訂有哪些風(fēng)險(xiǎn)
要點(diǎn)一：確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，房主的身份要核實(shí)，買家的身份也應(yīng)該核實(shí)，可以說(shuō)，業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂的前提條件。要點(diǎn)二：明確雙方違約責(zé)任
2022-09-01 15,340 -
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)
2021-12-14 15,340 -
二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)
無(wú)論什么時(shí)候，簽合同都是一件需要慎重再三的事情，對(duì)于房屋交易，動(dòng)輒上百萬(wàn)的金額來(lái)說(shuō)，簽合同更是如此。合同中關(guān)于雙方違約責(zé)任賠償，賣方何時(shí)遷出戶口，何時(shí)過(guò)戶，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，都要在合同中注明，加以重點(diǎn)標(biāo)
2023-06-29 15,340 -
二手房交易簽訂“陰陽(yáng)合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)
所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。 風(fēng)險(xiǎn)： 1、對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，這種做法有犯罪的嫌疑。 2、對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，二手房交易中
2023-03-03 15,340
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二手房合同簽訂注意事項(xiàng)手房合同簽訂注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)。 1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有
6,988 2022.04.15 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25
