房款給開發(fā)商拖延一天退房怎么辦
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個(gè)月,購(gòu)房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失,又不能對(duì)開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。
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退房款開發(fā)商拖著不給可以通過以下方式解決：退房款開發(fā)商拖著不給，業(yè)主首先應(yīng)該積極與開發(fā)商協(xié)商，要求退款；如果業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商不成，業(yè)主可以到通過向法院申請(qǐng)支付令，要求開發(fā)商支付退房款；業(yè)主也可以通過訴訟的方式請(qǐng)求法院判決開發(fā)商退還房款，勝訴后可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，如果開發(fā)商拒不執(zhí)行，業(yè)主還有以拒不執(zhí)行判決為理由向法院訴訟。
因交房延期申請(qǐng)退房，開發(fā)商不退并且協(xié)商不成的情況下，可以去法院起訴主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還購(gòu)房款、賠償損失。
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開發(fā)商拖延交房維權(quán)怎么辦開發(fā)商拖延交房糾開發(fā)商延期交房的，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。
2021.04.24 229 -
退房款開發(fā)商拖著不給要怎么辦退房款開發(fā)商拖著不給，到法院起訴解決。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。起訴至法院要求對(duì)方退回房款，還需要保留好開發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。 購(gòu)房者退房程序如下： 1
2022.06.08 519 -
開發(fā)商拖延不交房怎么辦？開發(fā)商逾期不交房時(shí)： （一）購(gòu)房者申請(qǐng)解除合同； （二）購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。
2021.01.03 147
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退房款開發(fā)商拖著不給怎么辦
退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。 法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。起訴至法院要求對(duì)方退回房款，還需
2022-05-15 15,340 -
什么情況下可以要求開發(fā)商退房, 房款也要拖延一天
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2022-03-26 15,340 -
什么情況下可以要求開發(fā)商退房，房款也要拖延一天
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2022-03-29 15,340 -
開發(fā)商拖延交房怎么辦
處理開發(fā)商延期交房的辦法是： 1、與開發(fā)商協(xié)商，就按照合同約定要求其賠償違約金； 2、合同未作約定，就按照法律法規(guī)要求其承擔(dān)法律責(zé)任； 3、可以要求解除合同。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
2022-06-01 15,340
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00:56
開發(fā)商延遲交房怎么辦不少開發(fā)商都會(huì)有延期交房的情況，購(gòu)房者的維權(quán)過程并不順利。特別是對(duì)于開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾的情況。對(duì)于購(gòu)房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,151 2022.04.17 -
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買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購(gòu)房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見，以維護(hù)自己的合法利益；
749 2022.06.22 -
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開發(fā)商延期交房退房流程開發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為，購(gòu)房者可以退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房退房主要有以下問題： 1、購(gòu)房者提出退房要求。購(gòu)房者應(yīng)采取正式通知的方式向開發(fā)商提出退房要求。開發(fā)商延期交房，屬于因開發(fā)商的過錯(cuò)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1,054 2023.01.04
