關(guān)于房屋租賃定金的糾紛
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關(guān)于房屋租賃定金糾紛從法律上講，定金應是“上家賣房、下家買房”的擔保，上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟： 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。綜上所述，遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。在訂立定金時，一定要注意交付定金的條件、目的及交付方式等，因為定金一旦訂立，想到反悔，可能性是非常小的。
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案例一：新任租客要換鎖大部分租房者都沒有換鎖的意識，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財產(chǎn)安全。記者了解到，曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒有換鎖，以至于后來有人用鑰匙打開門進屋進行盜竊，雖然只損失了小部分的財務，但是，萬一出現(xiàn)其他意外就不值得了。 案例二：買賣不破租賃有一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其房主在沒有提前三個月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實告知租客的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。而新房主不愿續(xù)租。租客亦因租約沒到期，不愿搬走，遭到新舊房主的逼遷。最終，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，舊房主愿意賠償違約金，并答應盡快幫租客另覓住處。
房屋租賃糾紛的起訴程序為： 1、原告擬寫起訴狀并收集相關(guān)證據(jù)； 2、向有管轄權(quán)的法院（管轄法院有約定的約定優(yōu)先）遞交起訴狀，符合受理條件的法院應當立案受理； 3、立案受理后法院會向被告送達起訴狀，通知被告答辯，進行證據(jù)調(diào)查收集等。此外，如果當時人要委托代理人，需要向法院提交委托代理書。
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房屋租賃糾紛屬于什么糾紛房屋租賃糾紛屬于民事糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋
2020.03.23 489 -
關(guān)于房屋租賃保障金的規(guī)定我國當前的法律中并沒有對房屋租賃合同中押金做出具體的規(guī)定，但是房屋租賃押金是可以由租賃雙方共同協(xié)商解決，可以約定在房屋租賃合同中。在簽訂房屋租賃合同時，租賃雙方應注明在租期屆滿后多少個工作日內(nèi)，在屋主檢查過房屋沒有物件和設(shè)施損壞后，將押金退
2021.04.02 267 -
房屋漏水屬于房屋租賃糾紛屬于合同糾紛的范疇。房屋租賃合同受到我國相關(guān)法律合同編的規(guī)定，租賃合同屬于民事糾紛的合同糾紛，也就是租賃合同糾紛。所租賃的房屋屬于最租賃合同中的租賃物，租賃物能夠使用嚴重影響到雙方當事人的權(quán)利和義務。
2021.01.01 590
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關(guān)于房屋租賃糾紛的
出租人在簽訂合同前應對承租人的經(jīng)濟能力進行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時的盲目性有關(guān)?，F(xiàn)實生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌
2022-07-12 15,340 -
關(guān)于房屋租賃糾紛
一，承租方（或出租方）與房屋中介發(fā)生糾紛，可以找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會解決。 1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是負責當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政管理的市政府組成部門。 2、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會由當
2022-08-21 15,340 -
關(guān)于房屋租賃糾紛補償金問題
房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種： （1）房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀
2023-07-22 15,340 -
關(guān)于房屋租賃合同糾紛
按平等互利的原則私下進行和解，和解不成可請第三方加以協(xié)商解決。協(xié)商不成時，根據(jù)房屋租賃合同規(guī)定或者當事人之間的協(xié)議，由指定機構(gòu)進行仲裁。如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護自己的合法權(quán)益。
2022-10-11 15,340
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房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當事人不必嚴格按照
2,616 2022.04.17 -
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關(guān)于租賃合同糾紛怎么解決根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定可知，當租賃合同發(fā)生糾紛時，當事人可以選擇以下幾種方式來進行處理：和解，和解是指當事人因合同發(fā)生糾紛時，可以再行協(xié)商。在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。或者是在第三方的干預下進行調(diào)解。具體
988 2022.04.17 -
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房屋租賃合同糾紛由誰管轄對于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形： 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議，則在該合同出現(xiàn)糾紛時，當事人應當根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定，向約定的仲裁委員會提起仲裁，
4,224 2022.04.15
